立地・交通
ルボアール芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分。甲南山手駅徒歩7分、芦屋川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,100万1,150万1,080万1,240万1,240万1,262万1,180万1,720万1,791万1,580万1,725万1,250万1,219万1,280万1,240万1,390万1,307万1,280万1,259万1,190万1,230万1,224万1,180万1,250万1,080万1,201万1,080万1,121万980万1,079万1,190万1,161万1,180万1,130万1,380万1,154万1,290万1,219万1,180万1,291万950万1,241万1,150万1,520万580万1,039万1,280万971万1,280万954万880万872万
マンション
ルボアール芦屋
兵庫県芦屋市三条町6-28JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ルボアール芦屋
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.12m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 芦屋市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前夫婦＋子ども3人
66〜72.12m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市三条町6-28
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
49戸
専有面積
43.78m² ～ 72.12m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1466.69m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
アサヒファシリティズ
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●エレベータ
延床面積
3624.38m²
建築面積
616.75m²
設計会社
現代計画研究所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市三条町6-28
ルボアール芦屋の物件固有情報
建物スペック
ルボアール芦屋は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.78から72.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルボアール芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルボアール芦屋の過去の取引実績
直近価格
872万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,791万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 8万円）
ルボアール芦屋の売却査定履歴です。直近価格は872万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,791万円です。
1,100万円
2013年6月
1,150万円
2014年2月
1,080万円
2014年4月
1,240万円
2014年11月
1,240万円
2014年12月
1,262万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,720万円
2015年9月
1,791万円
2015年9月
1,580万円
2015年12月
1,725万円
2015年12月
1,250万円
2016年5月
1,219万円
2016年5月
1,280万円
2016年10月
1,240万円
2016年10月
1,390万円
2017年3月
1,307万円
2017年3月
1,280万円
2018年3月
1,259万円
2018年3月
1,190万円
2018年3月
1,230万円
2019年8月
1,224万円
2019年8月
1,180万円
2020年8月
1,250万円
2020年8月
1,080万円
2020年12月
1,201万円
2020年12月
1,080万円
2021年9月
1,121万円
2021年9月
980万円
2021年12月
1,079万円
2021年12月
1,190万円
2022年3月
1,161万円
2022年3月
1,180万円
2022年7月
1,130万円
2022年7月
1,380万円
2022年10月
1,154万円
2022年10月
1,290万円
2022年11月
1,219万円
2022年11月
1,180万円
2023年1月
1,291万円
2023年1月
950万円
2023年6月
1,241万円
2023年6月
1,150万円
2023年10月
1,520万円
2023年10月
580万円
2023年11月
1,039万円
2023年11月
1,280万円
2024年6月
971万円
2024年6月
1,280万円
2025年7月
954万円
2025年7月
880万円
2025年11月
872万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市三条町6-28
口コミ・レビュー
芦屋の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩7分と便利。甲南山手駅からは快速も利用でき、大阪・三ノ宮へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困らない。
気になる点: どちらの駅ももう少し近いとさらに嬉しいが、許容範囲内。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた環境。山手小学校区域で子育てにも安心。芦屋川沿いの散歩道は気分転換に最適で、休日はリフレッシュできる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つこともある。
緑が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。2路線利用できるので通勤にも便利で、普段の買い物も駅周辺で済ませられます。築年数は経っていますが、日々の生活には満足しており、芦屋での穏やかな暮らしを叶えてくれるマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が43m²台からと、単身やDINKS向けとしては十分な広さがありそう。間取りによっては使いやすそうな部屋もあるかもしれない。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの必要性を検討する必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことだが、近隣の評判などを確認したい。セキュリティ面は、オートロックの有無や、管理体制のしっかりさを重視したい。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応や細やかな気配りに差があるかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 芦屋市というブランド力と、閑静な住宅街という立地は魅力的。山手小学校区域という点も、ファミリー層にはプラス材料。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、現地までの道のりや、自転車の利用などを考慮する必要がある。
芦屋という魅力的な立地にある物件。2路線利用可能で交通利便性も悪くない。周辺環境は非常に良いが、築年数や管理体制、部屋の仕様については、現地確認とリフォームの可能性を含めて慎重に検討したい。価格帯によっては魅力的な選択肢になりうる。
ルボアール芦屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルボアール芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ルボアール芦屋の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルボアール芦屋に関するよくある質問
ルボアール芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルボアール芦屋の売却相場はいくらですか？
ルボアール芦屋の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルボアール芦屋は築28年ですが売れますか？
ルボアール芦屋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。