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マンション

ファミール芦屋東

兵庫県芦屋市南宮町18-3阪神本線／打出駅 徒歩10分
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🚨 ファミール芦屋東
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

定年前の住み替え検討

74.55〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

定年前の住み替え検討

74.55〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
5日前

定年前の住み替え検討

74.55〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

定年前の住み替え検討

74.55〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
7日前

定年前の住み替え検討

74.55〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市南宮町18-3
交通
阪神本線／打出駅 徒歩10分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
105戸
専有面積
74.55m² ～ 96.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
6183.3m²
駐車場数
106
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
打出浜小学校
中学校区域
精道中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
10286.15m²
建築面積
2822.48m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県芦屋市南宮町18-3

ファミール芦屋東の物件固有情報

立地・交通

ファミール芦屋東は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩10分。打出駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール芦屋東は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.55から96.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は打出浜小学校、精道中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール芦屋東の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール芦屋東の過去の取引実績

直近価格

3,171万円

平均価格

2,920万円

最高値

3,880万円

最安値

2,144万円

上昇傾向（前回比 +421万円）

ファミール芦屋東の売却査定履歴です。直近価格は3,171万円、平均価格は2,920万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市南宮町18-3

口コミ・レビュー

芦屋在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内で生活利便性も高いです。芦屋ならではの落ち着いた雰囲気が気に入っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。共用部のデザインは現代的ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃やゴミ出しのルールもきちんと守られている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、特に気になる点はありませんが、常駐ではないので過度な期待はできません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境の良さは芦屋ならではで、子育て世代にはぴったりだと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。築年数を考慮すると、建物の状態も良好と言えるでしょう。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 打出駅まで徒歩10分は、急ぎでなければ問題ない距離です。阪神線なので、神戸方面や大阪方面へのアクセスは良好でした。

気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じました。雨の日などは少し億劫に感じることもありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めでした（74.55m²）。収納も十分あり、使いやすかったです。日当たりも悪くありませんでした。

気になる点: 築年数なりに設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は良かったです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に食事などを済ませたい場合は少し不便かもしれません。

芦屋という立地を考えると、価格とのバランスは取れているマンションだと思います。周辺環境は非常に良く、静かに暮らしたい人にはおすすめです。ただ、築年数による設備の古さは否めないので、リフォーム前提で考えるのが良いかもしれません。

ファミール芦屋東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール芦屋東は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩10分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ファミール芦屋東の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール芦屋東に関するよくある質問

ファミール芦屋東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール芦屋東の売却相場はいくらですか？

ファミール芦屋東の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール芦屋東は築31年ですが売れますか？

ファミール芦屋東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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