立地・交通
コスモ芦屋竹園黒住ビルは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分。芦屋駅徒歩6分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44〜46.62m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44〜46.62m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと |
定年前の住み替え検討
44〜46.62m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
44〜46.62m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
44〜46.62m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、芦屋市立精道小学校に通いやすいこと
コスモ芦屋竹園黒住ビルは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分。芦屋駅徒歩6分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ芦屋竹園黒住ビルは築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.18から46.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は芦屋市立精道小学校、芦屋市立精道中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ芦屋竹園黒住ビルの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ芦屋竹園黒住ビルの過去の取引実績
直近価格
2,113万円
平均価格
1,776万円
最高値
2,380万円
最安値
1,144万円
コスモ芦屋竹園黒住ビルの売却査定履歴です。直近価格は2,113万円、平均価格は1,776万円、最高値は2,380万円です。
1,150万円
2018年2月
1,144万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,347万円
2018年4月
1,330万円
2018年12月
1,396万円
2018年12月
1,580万円
2022年2月
1,623万円
2022年2月
2,280万円
2022年6月
1,968万円
2022年6月
1,980万円
2022年8月
1,902万円
2022年8月
2,050万円
2022年8月
2,090万円
2022年9月
2,029万円
2022年9月
2,080万円
2022年10月
2,032万円
2022年10月
1,880万円
2022年11月
2,087万円
2022年11月
2,050万円
2023年1月
1,953万円
2023年1月
1,750万円
2023年7月
1,842万円
2023年7月
1,850万円
2023年10月
1,837万円
2023年10月
1,650万円
2023年12月
1,752万円
2023年12月
1,550万円
2023年12月
1,653万円
2023年12月
1,680万円
2023年12月
1,597万円
2023年12月
1,580万円
2024年3月
1,581万円
2024年3月
2,380万円
2025年12月
2,113万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神芦屋駅、JR芦屋駅どちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも抜群です。
気になる点: JR芦屋駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。公園やスーパーも近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近いです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分があります。
芦屋というブランドイメージにふさわしい、落ち着いた住環境が魅力です。駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いと感じます。建物の古さは多少ありますが、管理は行き届いている印象です。価格帯を考えると、バランスの取れた物件だと思います。
良い点: 専有面積がコンパクトながら、工夫次第で使いやすそうです。日当たりは悪くありませんでした。
気になる点: 1990年築なので、水回りを中心にリフォームが必要に感じました。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: SRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数なりの古さは否めません。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。
良い点: 芦屋の静かな住宅街という立地は魅力的でした。最寄り駅へのルートも平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、車があると便利かもしれません。
芦屋市に住みたいという方には、立地が良い物件だと思います。特に駅からのアクセスは良好です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面では最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。リフォーム前提で購入を検討するのが良いでしょう。
コスモ芦屋竹園黒住ビルは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ芦屋竹園黒住ビルの売却相場は、阪神本線/芦屋駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ芦屋竹園黒住ビルは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。