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マンション

ラ・ヴェール芦屋

兵庫県芦屋市新浜町2-1~5阪神本線／芦屋駅バス10分

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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
4日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
5日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
6日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県芦屋市

3日前

夫婦＋子ども3人

87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県芦屋市

4日前

夫婦＋子ども3人

87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県芦屋市

5日前

夫婦＋子ども3人

87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県芦屋市

6日前

夫婦＋子ども3人

87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県芦屋市

7日前

夫婦＋子ども3人

87〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県芦屋市新浜町2-1~5

交通

阪神本線／芦屋駅バス10分

築年月

1988年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

404戸

専有面積

80.57m² ～ 101.66m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

大成･青木･兵庫･林特別共同企業体

管理会社

鹿島建物総合管理

小学校区域

浜風小学校

中学校区域

潮見中学校

設計会社

兵庫県住宅供給公社

所在地(住所)

兵庫県芦屋市新浜町2-1~5

ラ・ヴェール芦屋の物件固有情報

立地・交通

ラ・ヴェール芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／芦屋駅バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・ヴェール芦屋は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数404戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成･青木･兵庫･林特別共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約80.57から101.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜風小学校、潮見中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・ヴェール芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・ヴェール芦屋の過去の取引実績

直近価格

2,720万円

平均価格

2,688万円

最高値

3,680万円

最安値

2,037万円

下落傾向（前回比 578万円）

2,880万円

2013年6月

2,880万

2,580万円

2013年6月

2,580万

2,680万円

2013年8月

2,680万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,580万円

2014年3月

2,580万

3,080万円

2014年7月

3,080万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,221万円

2014年12月

2,221万

2,590万円

2015年3月

2,590万

2,440万円

2015年3月

2,440万

2,430万円

2015年4月

2,430万

2,406万円

2015年4月

2,406万

2,690万円

2015年7月

2,690万

2,105万円

2015年7月

2,105万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,037万円

2015年10月

2,037万

2,930万円

2016年1月

2,930万

2,447万円

2016年1月

2,447万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,296万円

2016年2月

2,296万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,139万円

2016年2月

2,139万

2,830万円

2016年3月

2,830万

2,736万円

2016年3月

2,736万

2,630万円

2016年5月

2,630万

2,425万円

2016年5月

2,425万

2,850万円

2016年5月

2,850万

2,630万円

2016年5月

2,630万

2,850万円

2016年7月

2,850万

2,618万円

2016年7月

2,618万

2,580万円

2016年8月

2,580万

2,702万円

2016年8月

2,702万

2,790万円

2016年9月

2,790万

2,559万円

2016年9月

2,559万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,265万円

2016年12月

2,265万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,731万円

2017年3月

2,731万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,271万円

2017年3月

2,271万

2,580万円

2017年3月

2,580万

2,715万円

2017年3月

2,715万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,321万円

2017年4月

2,321万

2,369万円

2017年4月

2,369万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,435万円

2017年9月

2,435万

2,850万円

2017年9月

2,850万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,247万円

2017年10月

2,247万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,251万円

2017年10月

2,251万

2,192万円

2017年10月

2,192万

2,880万円

2017年11月

2,880万

2,730万円

2017年11月

2,730万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,418万円

2017年11月

2,418万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,765万円

2017年12月

2,765万

3,090万円

2018年1月

3,090万

2,274万円

2018年1月

2,274万

3,080万円

2018年1月

3,080万

2,322万円

2018年1月

2,322万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,478万円

2018年3月

2,478万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,458万円

2018年4月

2,458万

2,880万円

2018年5月

2,880万

2,985万円

2018年5月

2,985万

2,680万円

2018年7月

2,680万

3,082万円

2018年7月

3,082万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,361万円

2018年7月

2,361万

2,849万円

2018年7月

2,849万

2,232万円

2018年7月

2,232万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,732万円

2018年8月

2,732万

2,641万円

2018年8月

2,641万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,220万円

2018年9月

2,220万

2,749万円

2018年10月

2,749万

2,135万円

2018年10月

2,135万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,667万円

2018年10月

2,667万

2,699万円

2018年10月

2,699万

2,213万円

2018年10月

2,213万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,492万円

2019年1月

2,492万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,192万円

2019年1月

2,192万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,441万円

2019年2月

2,441万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,834万円

2019年3月

2,834万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,255万円

2019年3月

2,255万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,510万円

2019年5月

2,510万

2,450万円

2019年7月

2,450万

2,463万円

2019年7月

2,463万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,134万円

2019年9月

2,134万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,101万円

2019年12月

2,101万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,237万円

2020年2月

2,237万

2,480万円

2020年7月

2,480万

2,320万円

2020年7月

2,320万

2,880万円

2020年9月

2,880万

2,928万円

2020年9月

2,928万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,759万円

2020年12月

2,759万

2,680万円

2020年12月

2,680万

2,819万円

2020年12月

2,819万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,173万円

2021年4月

2,173万

2,500万円

2021年8月

2,500万

2,499万円

2021年8月

2,499万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,416万円

2021年10月

2,416万

3,180万円

2022年1月

3,180万

2,345万円

2022年1月

2,345万

3,180万円

2022年5月

3,180万

2,774万円

2022年5月

2,774万

3,098万円

2022年9月

3,098万

2,901万円

2022年9月

2,901万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,938万円

2022年11月

2,938万

3,480万円

2022年11月

3,480万

2,806万円

2022年11月

2,806万

3,280万円

2023年2月

3,280万

2,836万円

2023年2月

2,836万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,884万円

2023年3月

2,884万

2,900万円

2023年5月

2,900万

2,951万円

2023年5月

2,951万

2,690万円

2023年10月

2,690万

3,408万円

2023年10月

3,408万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,905万円

2024年2月

2,905万

3,490万円

2024年3月

3,490万

3,324万円

2024年3月

3,324万

3,180万円

2024年3月

3,180万

2,696万円

2024年3月

2,696万

3,080万円

2024年5月

3,080万

3,205万円

2024年5月

3,205万

3,180万円

2024年6月

3,180万

3,035万円

2024年6月

3,035万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,701万円

2024年6月

2,701万

3,580万円

2024年8月

3,580万

3,053万円

2024年8月

3,053万

2,300万円

2024年9月

2,300万

3,048万円

2024年9月

3,048万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,229万円

2024年9月

2,229万

3,290万円

2024年10月

3,290万

2,429万円

2024年10月

2,429万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,433万円

2024年10月

2,433万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,811万円

2024年10月

2,811万

3,280万円

2024年11月

3,280万

3,068万円

2024年11月

3,068万

3,530万円

2025年3月

3,530万

2,864万円

2025年3月

2,864万

2,770万円

2025年3月

2,770万

3,038万円

2025年3月

3,038万

3,680万円

2025年4月

3,680万

2,695万円

2025年4月

2,695万

3,530万円

2025年9月

3,530万

3,045万円

2025年9月

3,045万

3,490万円

2025年12月

3,490万

3,488万円

2025年12月

3,488万

3,490万円

2026年1月

3,490万

3,494万円

2026年1月

3,494万

3,298万円

2026年2月

3,298万

2,720万円

2026年2月

2,720万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市新浜町2-1~5

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースに最適。静かで落ち着いた環境は子育てにも良い。浜風小学校も近く、通学の心配は少ない。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なため、もう少し駅近だと便利だと感じることもあった。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部はきれいに管理されており、築年数を感じさせない。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくない。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、いつでも管理員さんがいて安心感があった。セキュリティもしっかりしている印象。

芦屋の住環境の良さを存分に感じられるマンションでした。海が近く、自然豊かな環境は子育て世代には特に魅力的です。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住み心地でした。

独身貴族さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神芦屋駅まではバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、もう少し駅に近い方が利便性は高いと感じる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりある暮らしができそう。間取りが不明だが、広さがあるのは魅力。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高級住宅街として有名な芦屋市にあり、落ち着いた雰囲気は魅力的。閑静な住宅街で治安も良さそう。

芦屋というブランド力と、広々とした専有面積に惹かれます。ただ、築年数と駅からの距離は考慮すべき点。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。

ラ・ヴェール芦屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・ヴェール芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／芦屋駅バス10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／芦屋駅バス10分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ラ・ヴェール芦屋の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／芦屋駅バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

芦屋市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ラ・ヴェール芦屋に関するよくある質問

ラ・ヴェール芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・ヴェール芦屋の売却相場はいくらですか？

ラ・ヴェール芦屋の売却相場は、阪神本線／芦屋駅バス10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ヴェール芦屋は築37年ですが売れますか？

ラ・ヴェール芦屋は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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