立地・交通
エスト伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 エスト伊丹
1,498万1,520万1,498万1,473万1,180万1,343万1,180万1,309万1,230万1,346万1,290万1,395万1,500万1,469万1,780万1,614万1,770万1,672万1,780万1,702万1,680万1,786万1,769万1,720万1,784万1,650万1,759万1,598万1,693万1,390万1,584万1,880万1,638万1,350万1,660万1,880万1,666万1,980万1,788万2,100万2,116万1,480万1,844万1,990万2,062万1,880万1,863万1,780万2,038万1,690万1,901万1,380万1,749万1,790万1,737万1,590万1,816万1,590万1,876万1,790万1,736万1,880万1,774万1,590万1,904万
マンション
エスト伊丹
兵庫県伊丹市北河原3丁目2-2JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスト伊丹
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜63.84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前母＋子ども1人
59〜63.84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前子育て世帯
61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
7日前子育て世帯
61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
61〜63.84m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市北河原3丁目2-2
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分
築年月
1993年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
33戸
専有面積
56.56m² ～ 63.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1189.1m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
エスト宏榮商事
施工会社
岸本建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●エレベータ ●オール電化
延床面積
2456.55m²
建築面積
252.59m²
設計会社
飯田建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北河原3丁目2-2
エスト伊丹の物件固有情報
建物スペック
エスト伊丹は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はエスト宏榮商事、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.56から63.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスト伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスト伊丹の過去の取引実績
直近価格
1,904万円
平均価格
1,673万円
最高値
2,116万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +314万円）
エスト伊丹の売却査定履歴です。直近価格は1,904万円、平均価格は1,673万円、最高値は2,116万円です。
1,498万円
2016年7月
1,520万円
2016年7月
1,498万円
2016年8月
1,473万円
2016年8月
1,180万円
2017年3月
1,343万円
2017年3月
1,180万円
2017年9月
1,309万円
2017年9月
1,230万円
2018年1月
1,346万円
2018年1月
1,290万円
2020年9月
1,395万円
2020年9月
1,500万円
2021年3月
1,469万円
2021年3月
1,780万円
2021年3月
1,614万円
2021年3月
1,770万円
2021年9月
1,672万円
2021年9月
1,780万円
2021年9月
1,702万円
2021年9月
1,680万円
2022年1月
1,786万円
2022年1月
1,769万円
2022年1月
1,720万円
2022年2月
1,784万円
2022年2月
1,650万円
2022年3月
1,759万円
2022年3月
1,598万円
2022年5月
1,693万円
2022年5月
1,390万円
2023年7月
1,584万円
2023年7月
1,880万円
2023年11月
1,638万円
2023年11月
1,350万円
2024年3月
1,660万円
2024年3月
1,880万円
2024年5月
1,666万円
2024年5月
1,980万円
2024年9月
1,788万円
2024年9月
2,100万円
2024年9月
2,116万円
2024年9月
1,480万円
2024年11月
1,844万円
2024年11月
1,990万円
2025年2月
2,062万円
2025年2月
1,880万円
2025年3月
1,863万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
2,038万円
2025年3月
1,690万円
2025年5月
1,901万円
2025年5月
1,380万円
2025年6月
1,749万円
2025年6月
1,790万円
2025年8月
1,737万円
2025年8月
1,590万円
2025年9月
1,816万円
2025年9月
1,590万円
2025年12月
1,876万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,736万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,774万円
2026年1月
1,590万円
2026年1月
1,904万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市北河原3丁目2-2
口コミ・レビュー
伊丹市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR伊丹駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利です。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部には最新の設備はありません。エレベーターは1基のみです。
築年数を考えると、価格とのバランスは悪くないと思います。JR伊丹駅が徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければ言うことなしです。静かな環境で、落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が50㎡台後半から60㎡台と、ファミリーでも十分な広さでした。間取りはシンプルでしたが、使いやすかったです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはなかったです。収納スペースはもう少し欲しかったです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんでしたが、住民の顔はわかる程度でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR伊丹駅まで歩ける距離で、通勤に利用していました。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: バス便も利用できますが、本数はそこまで多くなかったです。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物でした。子育て世代には、伊丹小学校が近いのが魅力だと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てするには良いマンションでした。
エスト伊丹の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスト伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
エスト伊丹の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスト伊丹に関するよくある質問
エスト伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスト伊丹の売却相場はいくらですか？
エスト伊丹の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト伊丹は築32年ですが売れますか？
エスト伊丹は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。