立地・交通
マイシティ伊丹弐番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分。小林駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,980万1,780万1,680万1,630万1,930万1,980万1,560万1,560万1,585万1,930万1,801万1,180万1,235万1,690万1,336万1,680万1,394万1,690万1,476万2,280万2,137万1,690万1,499万1,780万1,608万1,590万1,581万1,450万1,498万1,350万1,411万2,380万2,144万1,680万1,630万1,700万1,684万3,300万2,640万2,680万2,724万2,480万2,680万3,180万2,806万2,100万1,922万1,880万2,019万1,680万1,543万1,680万1,983万1,690万1,754万2,380万1,766万
マンション
マイシティ伊丹弐番館
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分
緊急対策
🚨 マイシティ伊丹弐番館
売却チャンス
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2024年実績
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前新婚夫婦
62.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
62.28〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分
築年月
1988年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
103戸
専有面積
62.28m² ～ 98.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
11282.94m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
桜台小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7963.39m²
建築面積
756.24m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
マイシティ伊丹弐番館の物件固有情報
建物スペック
マイシティ伊丹弐番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.28から98.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイシティ伊丹弐番館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイシティ伊丹弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,766万円
平均価格
1,880万円
最高値
3,300万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 614万円）
マイシティ伊丹弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,766万円、平均価格は1,880万円、最高値は3,300万円です。
1,980万円
2013年6月
1,980万円
2013年11月
1,780万円
2014年3月
1,680万円
2014年3月
1,630万円
2014年4月
1,930万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,560万円
2014年9月
1,560万円
2014年12月
1,585万円
2014年12月
1,930万円
2015年4月
1,801万円
2015年4月
1,180万円
2015年5月
1,235万円
2015年5月
1,690万円
2015年7月
1,336万円
2015年7月
1,680万円
2016年1月
1,394万円
2016年1月
1,690万円
2016年1月
1,476万円
2016年1月
2,280万円
2016年4月
2,137万円
2016年4月
1,690万円
2016年7月
1,499万円
2016年7月
1,780万円
2017年10月
1,608万円
2017年10月
1,590万円
2018年7月
1,581万円
2018年7月
1,450万円
2020年12月
1,498万円
2020年12月
1,350万円
2021年1月
1,411万円
2021年1月
2,380万円
2021年10月
2,144万円
2021年10月
1,680万円
2022年10月
1,630万円
2022年10月
1,700万円
2022年12月
1,684万円
2022年12月
3,300万円
2023年7月
2,640万円
2023年7月
2,680万円
2024年1月
2,724万円
2024年1月
2,480万円
2024年8月
2,680万円
2024年8月
3,180万円
2024年12月
2,806万円
2024年12月
2,100万円
2025年1月
1,922万円
2025年1月
1,880万円
2025年3月
2,019万円
2025年3月
1,680万円
2025年6月
1,543万円
2025年6月
1,680万円
2025年7月
1,983万円
2025年7月
1,690万円
2025年8月
1,754万円
2025年8月
2,380万円
2026年1月
1,766万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
口コミ・レビュー
伊丹子育て世代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに大きな公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。桜台小学校も学区で安心感があります。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便に頼る場面が多いのが少し不便です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い物件なので、設備面では最新とは言えず、リフォームの有無で快適さが変わってきます。
子育て世代には、周辺環境の良さと学区の安心感が魅力だと思います。駅からの距離は少し覚悟が必要ですが、バス便も利用できます。共用部も管理されており、全体的には満足できるマンションです。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
定年夫婦さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 複数の路線が利用できる駅がバス便でアクセス可能です。伊丹駅周辺は商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: 小林駅までは徒歩44分とかなり遠いので、実質的にはバス利用が必須です。毎日の通勤・通学には不向きかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。マンション自体もSRC造でしっかりしています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近隣にはスーパーなど生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: 周辺に飲食店などは少なく、外食する際は少し移動が必要です。
築年数は経過していますが、SRC造でしっかりした建物です。日勤管理で安心感はありますが、やはり駅からの距離がネックです。バス便をうまく利用できれば、静かな環境でゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。お部屋によってはリフォームが必要な場合もあります。
マイシティ伊丹弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイシティ伊丹弐番館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
マイシティ伊丹弐番館の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マイシティ伊丹弐番館に関するよくある質問
マイシティ伊丹弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
マイシティ伊丹弐番館の売却相場はいくらですか？
マイシティ伊丹弐番館の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩44分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス10分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイシティ伊丹弐番館は築37年ですが売れますか？
マイシティ伊丹弐番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。