立地・交通
グランドハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分。武庫之荘駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 グランドハイツ
680万673万680万633万
マンション
グランドハイツ
兵庫県伊丹市野間8丁目2-2阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
緊急対策
🚨 グランドハイツ
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 伊丹市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 伊丹市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 伊丹市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 伊丹市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市野間8丁目2-2
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
築年月
1973年1月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
8戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
笹原小学校
中学校区域
笹原中学校
所在地(住所)
兵庫県伊丹市野間8丁目2-2
グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
グランドハイツは築53年（1973年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
633万円
平均価格
667万円
最高値
680万円
最安値
633万円
下落傾向（前回比 47万円）
グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は633万円、平均価格は667万円、最高値は680万円です。
680万円
2025年8月
673万円
2025年8月
680万円
2025年12月
633万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市野間8丁目2-2
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し遠いのがネックです。バス便もありますが、本数を考えると車がないと不便に感じる場面もあります。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。管理費が比較的抑えられている点はメリットと言えます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象です。セキュリティ面も少し不安を感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境は良好で静かに暮らせるマンションです。駅からの距離はありますが、バス便の利用や車があれば問題ないでしょう。自主管理のため、共用部分の維持管理にはもう少し力を入れてほしいと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。日当たりも良く、明るい室内で快適に過ごせました。収納スペースも比較的多くて助かりました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。エアコンの効きも今一つで、夏場は少し暑かったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少ないため、近所付き合いはアットホームな雰囲気でした。共用部はシンプルですが、特に不便を感じることはありませんでした。
気になる点: 建物の外観は年季が入っています。エントランス周りなどももう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 武庫之荘駅まで徒歩圏内なのは便利でした。駅周辺にはお店も多く、買い物や外食には困りませんでした。
気になる点: やはり徒歩18分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じました。特に荷物が多い時や雨の日は大変でした。
子育て世代には、静かな環境と小学校が近い点が魅力だと思います。部屋はリフォーム次第で快適に住めるポテンシャルがあると感じました。駅からの距離は覚悟が必要ですが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。
グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
グランドハイツの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドハイツに関するよくある質問
グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドハイツの売却相場はいくらですか？
グランドハイツの売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩18分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分 JR福知山線／塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツは築53年ですが売れますか？
グランドハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。