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マンション

パレ武庫川プルミエール３

兵庫県伊丹市池尻6丁目82-1阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分
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伊丹市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

夫婦＋子ども3人

85〜90.61m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市池尻6丁目82-1
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
175戸
専有面積
32.06m² ～ 90.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5954.84m²
分譲会社
タケツー、日鉄ライフ
施工会社
大成建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
松崎中学校
備考
●オートロック ●スーパー「イオンモール伊丹昆陽」約800m ●公園「池尻西公園」約10m ●「イズミヤ」約900m ●エレベータ
設計会社
吉川建設研究所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市池尻6丁目82-1

パレ武庫川プルミエール３の物件固有情報

立地・交通

パレ武庫川プルミエール３は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ武庫川プルミエール３は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタケツー、日鉄ライフ、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.06から90.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は池尻小学校、松崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ武庫川プルミエール３の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ武庫川プルミエール３の過去の取引実績

直近価格

1,600万円

平均価格

1,154万円

最高値

2,080万円

最安値

508万円

下落傾向（前回比 198万円）

パレ武庫川プルミエール３の売却査定履歴です。直近価格は1,600万円、平均価格は1,154万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市池尻6丁目82-1

口コミ・レビュー

伊丹市民40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、少し不便に感じることもあります。バスの本数に限りがある時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。共用部分の清掃なども定期的に行われており、管理体制は良好だと思います。

気になる点: null

武庫川沿いの静かな環境で、子育て世代には良いかもしれません。駅までのアクセスはバス頼りになりますが、慣れれば問題ない範囲です。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。

尼崎在住20代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急武庫之荘駅やJR立花駅までバスが出ていますが、どちらもバス15分～25分と少し遠いです。日常的に利用するには少し手間がかかりそうです。

気になる点: バス停から物件まで徒歩5分ですが、そこまでのバス便の選択肢が少ないのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が32㎡台からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リノベーションされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや内装は最新の設備とは言えない可能性が高いです。リフォームの履歴などをしっかり確認しないと、後々費用がかかるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣には池尻小学校があり、子育て環境としては悪くなさそうです。

気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。

築年数が古い点が一番の懸念事項です。駅からの距離やバス便の利便性を考えると、 commutingを考えると少し厳しいかもしれません。ただ、価格帯によっては魅力的な物件になる可能性もあります。内見の際は、建物の状態やリフォームの有無を慎重にチェックする必要がありそうです。

パレ武庫川プルミエール３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ武庫川プルミエール３は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

パレ武庫川プルミエール３の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ武庫川プルミエール３に関するよくある質問

パレ武庫川プルミエール３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレ武庫川プルミエール３の売却相場はいくらですか？

パレ武庫川プルミエール３の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス15分 JR東海道本線／立花駅 バス25分 宮ノ北団地バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ武庫川プルミエール３は築39年ですが売れますか？

パレ武庫川プルミエール３は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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