立地・交通
新伊丹グランドハイツコーワは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分。新伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
67〜69.29m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
65.56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
新伊丹グランドハイツコーワは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分。新伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新伊丹グランドハイツコーワは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーワ、施工会社は光栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.56から69.29平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新伊丹グランドハイツコーワの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新伊丹グランドハイツコーワの過去の取引実績
直近価格
1,253万円
平均価格
1,672万円
最高値
2,480万円
最安値
1,150万円
新伊丹グランドハイツコーワの売却査定履歴です。直近価格は1,253万円、平均価格は1,672万円、最高値は2,480万円です。
1,980万円
2022年6月
1,771万円
2022年6月
1,833万円
2022年6月
1,780万円
2022年8月
1,800万円
2022年8月
2,080万円
2022年8月
1,902万円
2022年8月
1,680万円
2022年8月
1,792万円
2022年8月
1,905万円
2022年8月
1,780万円
2023年4月
1,856万円
2023年4月
1,750万円
2024年1月
1,800万円
2024年1月
1,750万円
2024年7月
1,790万円
2024年7月
1,730万円
2024年8月
1,684万円
2024年8月
1,580万円
2024年10月
1,605万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
1,532万円
2024年11月
2,480万円
2025年6月
1,491万円
2025年6月
1,280万円
2025年7月
1,563万円
2025年7月
1,150万円
2025年12月
1,389万円
2025年12月
1,500万円
2025年12月
1,388万円
2025年12月
1,150万円
2026年1月
1,253万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活必需品には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れていますが、日常使いには十分です。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備はありません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も良く、静かな暮らしが送れます。ファミリー層にもおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が65㎡台なので、リビングは広々としていました。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームはされていましたが、最新のキッチンやバスルームではありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に不便を感じたことはありません。近隣住民との付き合いは良好でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 南小学校がすぐ近くで、子育て環境としては良かったです。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適していました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるのが少し気になりました。
駅に近く、子育てしやすい環境だったため、ファミリーで住みやすかったです。建物の古さは否めませんが、その分、家賃は抑えられていたように思います。静かで落ち着いた環境で、快適に過ごせました。
新伊丹グランドハイツコーワは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新伊丹グランドハイツコーワの売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新伊丹グランドハイツコーワは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。