立地・交通
サーパス伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩6分、稲野駅徒歩6分、猪名寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
サーパス伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩6分、稲野駅徒歩6分、猪名寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス伊丹は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.31から72.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サーパス伊丹の過去の取引実績
直近価格
2,476万円
平均価格
2,138万円
最高値
2,978万円
最安値
1,290万円
サーパス伊丹の売却査定履歴です。直近価格は2,476万円、平均価格は2,138万円、最高値は2,978万円です。
1,290万円
2014年6月
1,880万円
2014年6月
2,180万円
2018年9月
2,412万円
2018年9月
1,680万円
2019年2月
1,852万円
2019年2月
1,480万円
2019年6月
1,829万円
2019年6月
2,280万円
2022年6月
2,636万円
2022年6月
2,480万円
2022年6月
2,978万円
2022年6月
2,180万円
2022年9月
2,500万円
2022年9月
2,080万円
2022年11月
2,476万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩6分圏内なのが非常に便利。大阪や神戸へのアクセスも良く、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物も楽です。
良い点: 公園や図書館も近く、子育て環境としても悪くないです。静かな住宅街でありながら、駅前には商業施設も集まっているので、生活利便性も高いと感じます。
気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。セキュリティ面は、オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で、今でも快適に暮らせています。特に、2路線の利用ができるのは大きな魅力です。周辺環境も充実しており、子育て世代から単身者まで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR、阪急ともに徒歩6分とアクセスは抜群です。複数の路線が使えるので、多様な移動ニーズに対応できそうです。
良い点: RC造りでしっかりとした建物です。エントランス周りは管理されている様子が見受けられます。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じます。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
良い点: 専有面積は50㎡台から70㎡台まであるようなので、間取りによってはファミリーでも対応できそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りをはじめとした設備は、最新のものと比べると見劣りする可能性が高いです。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
立地条件は非常に魅力的で、交通の便は抜群です。周辺環境も生活しやすいと感じました。ただ、築年数が30年以上経過しているため、建物の状態や設備面は、購入にあたって慎重に確認する必要があります。リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。
サーパス伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス伊丹は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。