ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県伊丹市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	兵庫県伊丹市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	58.25〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	58.25〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県伊丹市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県伊丹市

1日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県伊丹市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県伊丹市

7日前

単身（投資目的）

58.25〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県伊丹市

1週間前

単身（投資目的）

マンション兵庫県伊丹市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58.25〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県伊丹市池尻1丁目196

交通

阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分

築年月

1976年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

306戸

専有面積

58.25m² ～ 82.14m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

12675.49m²

分譲会社

石原産業

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

浪速管理

小学校区域

花里小学校

中学校区域

松崎中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県伊丹市池尻1丁目196

パストラル昆陽の物件固有情報

立地・交通

パストラル昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分。伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パストラル昆陽は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数306戸の大規模マンションです。分譲会社は石原産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.25から82.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は花里小学校、松崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パストラル昆陽の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パストラル昆陽の過去の取引実績

直近価格

979万円

平均価格

1,248万円

最高値

2,090万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 1万円）

880万円

2013年6月

880万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,230万円

2013年7月

1,230万

1,280万円

2013年8月

1,280万

950万円

2013年8月

950万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,130万円

2013年9月

1,130万

950万円

2013年10月

950万

1,030万円

2014年2月

1,030万

890万円

2014年3月

890万

950万円

2014年3月

950万

1,000万円

2014年4月

1,000万

1,080万円

2014年5月

1,080万

850万円

2014年5月

850万

830万円

2014年6月

830万

1,080万円

2014年9月

1,080万

830万円

2014年9月

830万

1,180万円

2014年9月

1,180万

800万円

2014年11月

800万

800万円

2014年12月

800万

774万円

2014年12月

774万

880万円

2014年12月

880万

854万円

2014年12月

854万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,001万円

2015年6月

1,001万

880万円

2015年7月

880万

873万円

2015年7月

873万

880万円

2016年1月

880万

877万円

2016年1月

877万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,179万円

2016年5月

1,179万

850万円

2016年5月

850万

848万円

2016年5月

848万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,220万円

2016年8月

1,220万

700万円

2016年12月

700万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,059万円

2016年12月

1,059万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,147万円

2017年2月

1,147万

1,388万円

2017年4月

1,388万

1,198万円

2017年4月

1,198万

1,300万円

2017年4月

1,300万

1,148万円

2017年4月

1,148万

1,030万円

2017年7月

1,030万

1,224万円

2017年7月

1,224万

850万円

2017年10月

850万

837万円

2017年10月

837万

835万円

2017年10月

835万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,330万円

2017年10月

1,330万

980万円

2017年11月

980万

1,209万円

2017年11月

1,209万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,359万円

2018年1月

1,359万

780万円

2018年4月

780万

1,047万円

2018年4月

1,047万

880万円

2018年5月

880万

975万円

2018年5月

975万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,289万円

2018年5月

1,289万

680万円

2018年5月

680万

979万円

2018年5月

979万

1,250万円

2018年7月

1,250万

1,208万円

2018年7月

1,208万

1,190万円

2018年7月

1,190万

1,190万円

2018年9月

1,190万

1,224万円

2018年9月

1,224万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,206万円

2018年9月

1,206万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,238万円

2019年1月

1,238万

690万円

2019年3月

690万

962万円

2019年3月

962万

695万円

2019年5月

695万

894万円

2019年5月

894万

1,398万円

2019年10月

1,398万

935万円

2019年10月

935万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,001万円

2020年1月

1,001万

1,250万円

2020年2月

1,250万

1,013万円

2020年2月

1,013万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,304万円

2020年2月

1,304万

1,298万円

2020年3月

1,298万

1,259万円

2020年3月

1,259万

1,241万円

2020年3月

1,241万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,634万円

2020年3月

1,634万

1,198万円

2020年7月

1,198万

1,530万円

2020年7月

1,530万

1,148万円

2020年8月

1,148万

1,424万円

2020年8月

1,424万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,455万円

2020年9月

1,455万

860万円

2020年11月

860万

1,065万円

2020年11月

1,065万

1,398万円

2020年12月

1,398万

1,048万円

2020年12月

1,048万

1,298万円

2021年4月

1,298万

1,083万円

2021年4月

1,083万

1,180万円

2021年4月

1,180万

1,095万円

2021年4月

1,095万

1,198万円

2021年6月

1,198万

1,106万円

2021年6月

1,106万

900万円

2021年8月

900万

1,221万円

2021年8月

1,221万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,345万円

2021年9月

1,345万

1,498万円

2021年9月

1,498万

1,322万円

2021年9月

1,322万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,346万円

2021年10月

1,346万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,398万円

2021年11月

1,398万

1,312万円

2021年11月

1,312万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,497万円

2022年2月

1,497万

1,380万円

2022年3月

1,380万

1,407万円

2022年3月

1,407万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,601万円

2022年3月

1,601万

1,298万円

2022年4月

1,298万

1,255万円

2022年4月

1,255万

830万円

2022年5月

830万

1,237万円

2022年5月

1,237万

1,130万円

2022年5月

1,130万

1,387万円

2022年5月

1,387万

1,240万円

2022年5月

1,240万

1,184万円

2022年5月

1,184万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,219万円

2022年6月

1,219万

930万円

2022年6月

930万

1,018万円

2022年6月

1,018万

1,180万円

2022年7月

1,180万

1,383万円

2022年7月

1,383万

2,090万円

2022年8月

2,090万

1,416万円

2022年8月

1,416万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,282万円

2022年8月

1,282万

1,276万円

2022年8月

1,276万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,226万円

2022年9月

1,226万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,532万円

2022年10月

1,532万

1,390万円

2022年11月

1,390万

1,254万円

2022年11月

1,254万

1,450万円

2022年12月

1,450万

1,338万円

2022年12月

1,338万

1,690万円

2022年12月

1,690万

1,333万円

2022年12月

1,333万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,820万円

2022年12月

1,820万

1,554万円

2022年12月

1,554万

1,590万円

2023年2月

1,590万

1,873万円

2023年2月

1,873万

1,499万円

2023年3月

1,499万

1,871万円

2023年3月

1,871万

1,299万円

2023年3月

1,299万

1,390万円

2023年3月

1,390万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,612万円

2023年4月

1,612万

1,380万円

2023年5月

1,380万

1,393万円

2023年5月

1,393万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,633万円

2023年5月

1,633万

1,548万円

2023年6月

1,548万

1,615万円

2023年6月

1,615万

1,570万円

2023年6月

1,570万

1,808万円

2023年6月

1,808万

1,690万円

2023年6月

1,690万

1,314万円

2023年6月

1,314万

1,590万円

2023年7月

1,590万

1,341万円

2023年7月

1,341万

1,490万円

2023年8月

1,490万

1,355万円

2023年8月

1,355万

1,840万円

2023年8月

1,840万

1,645万円

2023年8月

1,645万

1,448万円

2023年8月

1,448万

1,586万円

2023年8月

1,586万

1,390万円

2023年9月

1,390万

1,362万円

2023年9月

1,362万

1,190万円

2023年9月

1,190万

1,835万円

2023年9月

1,835万

1,280万円

2023年9月

1,280万

1,394万円

2023年9月

1,394万

1,790万円

2023年11月

1,790万

1,639万円

2023年11月

1,639万

1,080万円

2023年12月

1,080万

1,455万円

2023年12月

1,455万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,285万円

2024年5月

1,285万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,263万円

2024年6月

1,263万

1,180万円

2024年8月

1,180万

1,154万円

2024年8月

1,154万

1,350万円

2024年8月

1,350万

1,568万円

2024年8月

1,568万

1,190万円

2024年9月

1,190万

1,360万円

2024年9月

1,360万

880万円

2024年9月

880万

1,085万円

2024年9月

1,085万

1,048万円

2024年9月

1,048万

1,180万円

2024年10月

1,180万

1,307万円

2024年10月

1,307万

1,080万円

2024年11月

1,080万

1,132万円

2024年11月

1,132万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,068万円

2024年11月

1,068万

980万円

2024年11月

980万

1,072万円

2024年11月

1,072万

1,280万円

2024年12月

1,280万

1,040万円

2024年12月

1,040万

780万円

2025年1月

780万

940万円

2025年1月

940万

1,350万円

2025年2月

1,350万

1,370万円

2025年2月

1,370万

1,190万円

2025年3月

1,190万

1,192万円

2025年3月

1,192万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,085万円

2025年3月

1,085万

1,180万円

2025年4月

1,180万

1,349万円

2025年4月

1,349万

940万円

2025年4月

940万

1,118万円

2025年4月

1,118万

1,350万円

2025年5月

1,350万

1,116万円

2025年5月

1,116万

1,080万円

2025年6月

1,080万

1,270万円

2025年6月

1,270万

1,090万円

2025年6月

1,090万

1,214万円

2025年6月

1,214万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,149万円

2025年7月

1,149万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,181万円

2025年9月

1,181万

1,030万円

2025年10月

1,030万

1,168万円

2025年10月

1,168万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,274万円

2025年12月

1,274万

1,988万円

2025年12月

1,988万

1,902万円

2025年12月

1,902万

980万円

2025年12月

980万

1,338万円

2025年12月

1,338万

1,080万円

2026年1月

1,080万

1,485万円

2026年1月

1,485万

1,090万円

2026年1月

1,090万

1,419万円

2026年1月

1,419万

980万円

2026年1月

980万

1,121万円

2026年1月

1,121万

1,080万円

2026年3月

1,080万

1,240万円

2026年3月

1,240万

1,090万円

2026年3月

1,090万

1,185万円

2026年3月

1,185万

980万円

2026年3月

980万

979万円

2026年3月

979万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市池尻1丁目196

口コミ・レビュー

伊丹のベテラン住民さん居住者 / 2023年08月

交通の利便性★★★☆☆

良い点: バス路線が複数あり、阪急、JRどちらの駅にもアクセスしやすいのは便利。池尻南口バス停が近いのも助かります。

気になる点: バスの本数に限りがある時間帯があり、乗り遅れると少し待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。建物の古さは否めません。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的安心して暮らせています。バス便はありますが、もう少し駅まで近ければ言うことなしです。子育て世帯には良いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学に安心感があります。スーパーや公園も充実しており、住環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 最寄りの駅までバス移動が必要な点が少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。オートロックではないですが、敷地内は比較的安全そうです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれませんが、許容範囲かと思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋も多く、内装次第で快適に暮らせそうです。

気になる点: 古い建物なので、水回りや断熱性などは、リフォームの有無や内容による差が大きいと思われます。

広々とした敷地と緑豊かな環境、そして子育てしやすい周辺環境に惹かれました。築年数は古いですが、管理体制やリフォーム済みの物件を選べば、コストパフォーマンスの良い住まいになりそうです。バス便の利用は慣れれば問題ないかと思います。

パストラル昆陽の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パストラル昆陽は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

パストラル昆陽の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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パストラル昆陽に関するよくある質問

パストラル昆陽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パストラル昆陽の売却相場はいくらですか？

パストラル昆陽の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス5分 JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／新伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分池尻南口バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パストラル昆陽は築50年ですが売れますか？

パストラル昆陽は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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