立地・交通
アローマ伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分。伊丹駅徒歩10分、新伊丹駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 アローマ伊丹
1,780万2,180万2,380万2,380万2,363万1,380万1,668万1,480万1,676万2,290万2,051万1,990万1,860万980万1,993万980万1,365万1,780万1,565万1,780万1,626万1,780万1,726万1,698万1,583万1,380万1,553万2,380万1,911万1,698万1,958万2,298万1,911万2,580万1,889万1,880万1,842万2,180万2,058万2,080万2,107万1,790万1,954万1,740万1,971万2,580万1,972万1,880万1,938万1,680万1,996万2,298万1,962万1,790万2,029万2,280万2,051万2,490万2,186万2,380万2,079万2,680万2,439万2,100万2,707万3,080万2,923万3,280万3,129万2,580万2,511万2,380万2,522万2,980万3,110万3,299万3,282万3,250万3,303万3,199万3,404万3,299万3,359万3,199万3,411万
マンション
アローマ伊丹
兵庫県伊丹市北本町2丁目14JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分
緊急対策
🚨 アローマ伊丹
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.84〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.84〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前単身（投資目的）
56.84〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前単身（投資目的）
56.84〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども3人
72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
72〜76.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市北本町2丁目14
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分
築年月
1988年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
83戸
専有面積
56.84m² ～ 76.51m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1995.24m²
分譲会社
大阪新都市開発
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー」約630m ●「ローソン」約100m ●エレベータ
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北本町2丁目14
アローマ伊丹の物件固有情報
建物スペック
アローマ伊丹は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪新都市開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.84から76.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アローマ伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アローマ伊丹の過去の取引実績
直近価格
3,411万円
平均価格
2,218万円
最高値
3,411万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +212万円）
アローマ伊丹の売却査定履歴です。直近価格は3,411万円、平均価格は2,218万円、最高値は3,411万円です。
1,780万円
2013年11月
2,180万円
2013年12月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,363万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,668万円
2015年2月
1,480万円
2015年3月
1,676万円
2015年3月
2,290万円
2015年3月
2,051万円
2015年3月
1,990万円
2015年8月
1,860万円
2015年8月
980万円
2015年8月
1,993万円
2015年8月
980万円
2015年9月
1,365万円
2015年9月
1,780万円
2016年3月
1,565万円
2016年3月
1,780万円
2016年10月
1,626万円
2016年10月
1,780万円
2017年5月
1,726万円
2017年5月
1,698万円
2017年7月
1,583万円
2017年7月
1,380万円
2017年7月
1,553万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
1,911万円
2017年8月
1,698万円
2017年9月
1,958万円
2017年9月
2,298万円
2017年10月
1,911万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
1,889万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
1,842万円
2017年12月
2,180万円
2017年12月
2,058万円
2017年12月
2,080万円
2018年1月
2,107万円
2018年1月
1,790万円
2018年2月
1,954万円
2018年2月
1,740万円
2018年3月
1,971万円
2018年3月
2,580万円
2018年7月
1,972万円
2018年7月
1,880万円
2018年7月
1,938万円
2018年7月
1,680万円
2018年10月
1,996万円
2018年10月
2,298万円
2019年1月
1,962万円
2019年1月
1,790万円
2019年5月
2,029万円
2019年5月
2,280万円
2020年3月
2,051万円
2020年3月
2,490万円
2020年11月
2,186万円
2020年11月
2,380万円
2021年3月
2,079万円
2021年3月
2,680万円
2021年6月
2,439万円
2021年6月
2,100万円
2021年8月
2,707万円
2021年8月
3,080万円
2021年11月
2,923万円
2021年11月
3,280万円
2024年3月
3,129万円
2024年3月
2,580万円
2024年5月
2,511万円
2024年5月
2,380万円
2024年7月
2,522万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
3,110万円
2024年8月
3,299万円
2024年10月
3,282万円
2024年10月
3,250万円
2025年2月
3,303万円
2025年2月
3,199万円
2025年3月
3,404万円
2025年3月
3,299万円
2025年4月
3,359万円
2025年4月
3,199万円
2025年9月
3,411万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市北本町2丁目14
口コミ・レビュー
伊丹暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩圏内なのが便利。どちらの路線も使えるので、大阪方面へのアクセスが楽です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
気になる点: 新伊丹駅までは少し距離があります。夏場などは少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伊丹小学校区で子育て環境も悪くないです。スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。公園も点在していて散歩にも良いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは古さを感じるところもあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺の利便性は非常に良いです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。ただし、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのしっかりした建物で、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも清掃が行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。共用部のリフォームなどはされているか確認したいところです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の伊丹駅まで徒歩10分は魅力的です。2路線の利用で通勤・通学の選択肢が広がるのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 駅からマンションまでの道に、もう少し明るさや人通りがあると安心できるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伊丹小学校区であり、子育て環境として魅力的です。駅周辺の商業施設が充実しているので、生活利便性は高いと思います。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手はまだ判断しきれていません。
駅からのアクセスと周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。日勤管理という点も安心材料です。築年数を考慮すると、リフォーム状況や修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。ファミリーで住むには、間取りや専有面積の選択肢があれば検討したい物件です。
アローマ伊丹の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アローマ伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
アローマ伊丹の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アローマ伊丹に関するよくある質問
アローマ伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アローマ伊丹の売却相場はいくらですか？
アローマ伊丹の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アローマ伊丹は築37年ですが売れますか？
アローマ伊丹は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。