5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦（住み替え）
59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.92〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ディオフェルティ伊丹昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩15分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス8分 札場辻バス停 徒歩2分。新伊丹駅徒歩15分、伊丹駅徒歩17分、伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ伊丹昆陽は築32年（1994年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.92から81.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂陽小学校、西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ伊丹昆陽の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ディオフェルティ伊丹昆陽の過去の取引実績
直近価格
2,486万円
平均価格
2,017万円
最高値
3,180万円
最安値
1,130万円
ディオフェルティ伊丹昆陽の売却査定履歴です。直近価格は2,486万円、平均価格は2,017万円、最高値は3,180万円です。
1,230万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,980万円
2013年8月
1,900万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
1,680万円
2013年12月
2,150万円
2014年6月
1,680万円
2014年6月
1,580万円
2014年9月
1,890万円
2014年9月
2,080万円
2015年1月
2,088万円
2015年1月
1,980万円
2015年3月
1,907万円
2015年3月
1,470万円
2015年8月
1,507万円
2015年8月
1,880万円
2015年9月
1,880万円
2015年9月
1,130万円
2015年10月
1,497万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,576万円
2015年11月
1,830万円
2016年3月
1,537万円
2016年3月
1,690万円
2016年4月
1,558万円
2016年4月
2,180万円
2016年8月
1,740万円
2016年8月
2,080万円
2016年11月
1,962万円
2016年11月
1,890万円
2016年12月
1,893万円
2016年12月
2,498万円
2017年5月
2,275万円
2017年5月
1,850万円
2017年8月
1,733万円
2017年8月
1,790万円
2017年10月
1,716万円
2017年10月
2,498万円
2017年11月
2,297万円
2017年11月
2,398万円
2017年12月
2,370万円
2017年12月
1,680万円
2018年1月
1,720万円
2018年1月
1,880万円
2018年5月
2,014万円
2018年5月
1,980万円
2019年1月
1,993万円
2019年1月
2,580万円
2019年9月
2,318万円
2019年9月
1,580万円
2020年5月
1,598万円
2020年5月
1,900万円
2020年6月
1,756万円
2020年6月
2,080万円
2020年6月
1,851万円
2020年6月
2,290万円
2020年10月
1,749万円
2020年10月
1,850万円
2020年11月
1,756万円
2020年11月
2,498万円
2022年3月
1,841万円
2022年3月
2,290万円
2022年6月
1,915万円
2022年6月
3,180万円
2022年6月
2,640万円
2022年6月
1,800万円
2022年6月
2,112万円
2022年6月
2,098万円
2022年9月
2,077万円
2022年9月
2,380万円
2022年10月
2,181万円
2022年10月
2,380万円
2023年4月
2,189万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
1,980万円
2023年5月
2,190万円
2023年7月
2,053万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
1,932万円
2023年9月
3,080万円
2025年3月
2,351万円
2025年3月
2,200万円
2025年7月
2,262万円
2025年7月
1,980万円
2025年10月
2,296万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
2,539万円
2025年11月
1,980万円
2026年2月
2,273万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
2,486万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩15分と少し歩きますが、複数路線が利用できるのは便利です。バス停も近く、選択肢が多いのは助かります。
気になる点: JR伊丹駅まではさらに遠く、徒歩だと少し大変かもしれません。
良い点: イオンモール伊丹昆陽が近く、日常の買い物や休日のレジャーに便利です。子育て支援施設も周辺にあるので、ファミリー層にも良いと思います。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的快適に暮らせています。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。イオンが近いのは最大のメリットかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。和室があったのも便利でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 子育て環境としては非常に良いと感じました。小学校が近く、公園も点在しているので、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーや商業施設も充実しています。
気になる点: null
良い点: エントランスは広々としており、植栽なども手入れされています。総戸数も多く、活気のあるマンションという印象でした。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがありました。駐車場も機械式で、少し出し入れに手間がかかりました。
子供の成長と共に住み替えましたが、子育てにはとても良いマンションでした。周辺環境の利便性と、摂陽小学校区という点も魅力でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていた印象です。
ディオフェルティ伊丹昆陽は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩15分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス8分 札場辻バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩15分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス8分 札場辻バス停 徒歩2分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩15分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス8分 札場辻バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ伊丹昆陽の売却相場は、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩15分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス8分 札場辻バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ伊丹昆陽は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
