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マンション

アグレスト昆陽池西

兵庫県伊丹市中野北1丁目1-26阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

母＋子ども1人

58〜62.42m2 / オートロックがあること、桜台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

母＋子ども1人

58〜62.42m2 / オートロックがあること、桜台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

母＋子ども1人

58〜62.42m2 / オートロックがあること、桜台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

母＋子ども1人

58〜62.42m2 / オートロックがあること、桜台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

母＋子ども1人

58〜62.42m2 / オートロックがあること、桜台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市中野北1丁目1-26
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
30戸
専有面積
57.77m² ～ 62.42m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1208.22m²
駐車場数
29
分譲会社
北摂マンション
施工会社
東急建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
桜台小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2537.11m²
建築面積
708.23m²
設計会社
清水建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野北1丁目1-26

アグレスト昆陽池西の物件固有情報

立地・交通

アグレスト昆陽池西は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分。伊丹駅徒歩49分、伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アグレスト昆陽池西は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は北摂マンション、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.77から62.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アグレスト昆陽池西の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アグレスト昆陽池西の過去の取引実績

直近価格

406万円

平均価格

668万円

最高値

1,280万円

最安値

348万円

上昇傾向（前回比 +58万円）

アグレスト昆陽池西の売却査定履歴です。直近価格は406万円、平均価格は668万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市中野北1丁目1-26

口コミ・レビュー

伊丹在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。桜台小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや荷物が多い時には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

全体的に落ち着いた環境で、子育て世代には良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけはもう少し良ければ言うことなしです。静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。

購入検討者（30代一人暮らし）さん購入検討者 / 2023年11月
交通★☆☆☆☆

良い点: バス停が近く、主要な駅へのアクセスは可能。

気になる点: 阪急伊丹駅まで徒歩49分は現実的ではない距離。バス便も時間帯によっては少なく、通勤・通学にはかなり時間がかかる印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、リフォーム次第では快適に暮らせる可能性はある。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。間取りの情報が不明なのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅地で、スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり生活利便性は悪くない。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれない。

静かで住みやすそうな環境ですが、交通の便がネックです。特に駅までの距離が遠く、毎日の通勤を考えると現実的ではないと感じました。リフォーム費用も考慮すると、価格次第では検討の余地があるかもしれませんが、現時点では購入に踏み切るには躊躇します。

アグレスト昆陽池西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アグレスト昆陽池西は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

アグレスト昆陽池西の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アグレスト昆陽池西に関するよくある質問

アグレスト昆陽池西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アグレスト昆陽池西の売却相場はいくらですか？

アグレスト昆陽池西の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩49分 JR福知山線／伊丹駅 バス17分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分 天王寺中学校前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アグレスト昆陽池西は築29年ですが売れますか？

アグレスト昆陽池西は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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