立地・交通
伊丹ロイヤルマンションは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 伊丹ロイヤルマンション
1,050万980万980万1,043万900万1,001万1,180万1,125万1,388万1,022万1,180万1,113万1,180万1,161万880万1,035万1,080万1,010万1,677万977万1,677万1,346万1,880万1,995万1,780万1,948万1,680万1,755万1,800万1,855万1,480万1,652万1,380万1,597万1,680万1,627万1,750万1,687万1,290万1,708万1,580万1,583万1,140万1,598万1,580万1,522万1,380万1,422万750万1,195万1,380万1,476万1,440万
マンション
伊丹ロイヤルマンション
兵庫県伊丹市山田5丁目3-10阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分
緊急対策
🚨 伊丹ロイヤルマンション
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.85〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、昆陽里小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前新婚夫婦
68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前新婚夫婦
68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前新婚夫婦
68.85〜73m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前母＋子ども1人
68.85〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、昆陽里小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市山田5丁目3-10
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分
築年月
1980年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
88戸
専有面積
68.85m² ～ 83.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3500.85m²
分譲会社
川鉄物産
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
昆陽里小学校
中学校区域
松崎中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市山田5丁目3-10
伊丹ロイヤルマンションの物件固有情報
建物スペック
伊丹ロイヤルマンションは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.85から83.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は昆陽里小学校、松崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
伊丹ロイヤルマンションの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
伊丹ロイヤルマンションの過去の取引実績
直近価格
1,440万円
平均価格
1,388万円
最高値
1,995万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 36万円）
伊丹ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,440万円、平均価格は1,388万円、最高値は1,995万円です。
1,050万円
2013年12月
980万円
2014年2月
980万円
2017年4月
1,043万円
2017年4月
900万円
2017年10月
1,001万円
2017年10月
1,180万円
2018年12月
1,125万円
2018年12月
1,388万円
2019年2月
1,022万円
2019年2月
1,180万円
2019年6月
1,113万円
2019年6月
1,180万円
2019年10月
1,161万円
2019年10月
880万円
2020年6月
1,035万円
2020年6月
1,080万円
2021年6月
1,010万円
2021年6月
1,677万円
2021年9月
977万円
2021年9月
1,677万円
2022年3月
1,346万円
2022年3月
1,880万円
2023年11月
1,995万円
2023年11月
1,780万円
2024年3月
1,948万円
2024年3月
1,680万円
2024年12月
1,755万円
2024年12月
1,800万円
2025年1月
1,855万円
2025年1月
1,480万円
2025年1月
1,652万円
2025年1月
1,380万円
2025年2月
1,597万円
2025年2月
1,680万円
2025年6月
1,627万円
2025年6月
1,750万円
2025年6月
1,687万円
2025年6月
1,290万円
2025年9月
1,708万円
2025年9月
1,580万円
2025年11月
1,583万円
2025年11月
1,140万円
2025年12月
1,598万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,522万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,422万円
2026年1月
750万円
2026年1月
1,195万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,476万円
2026年3月
1,440万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市山田5丁目3-10
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 昆陽里小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からはバス必須で、通勤時間帯は混雑することがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りが多いので、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、広さや周辺環境を考えると、ファミリー層には良い選択肢だと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、バス便は比較的多いので、慣れれば問題ないかと。静かで住みやすい環境です。
元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急伊丹線や神戸線へのアクセスは可能ですが、いずれもバス移動が必須です。バスの本数はそこそこありますが、時間を気にする必要があります。
気になる点: バス停からマンションまでの道が少し暗く感じる時がありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的しっかりしており、管理員さんがいらっしゃるので安心感がありました。植栽の手入れもされています。
気になる点: 建物の外壁など、全体的に年季を感じさせる部分はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園があり、散歩するのに良かったです。スーパーも複数あり、生活するには便利な立地でした。
築年数の割には、比較的きれいに管理されているマンションでした。静かな環境で、近所には買い物できるお店もあり、生活しやすい場所でした。ただ、やはり駅までバスが必要なのが少し不便に感じました。年配の方には良いかもしれませんが、若い方には少し不便かも。
伊丹ロイヤルマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
伊丹ロイヤルマンションは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
伊丹ロイヤルマンションの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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伊丹ロイヤルマンションに関するよくある質問
伊丹ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
伊丹ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？
伊丹ロイヤルマンションの売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス6分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス9分 阪急伊丹線／新伊丹駅 バス13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹ロイヤルマンションは築45年ですが売れますか？
伊丹ロイヤルマンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。