立地・交通
パレス新伊丹1番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分。新伊丹駅徒歩4分、猪名寺駅徒歩12分、伊丹駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.36〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
パレス新伊丹1番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分。新伊丹駅徒歩4分、猪名寺駅徒歩12分、伊丹駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレス新伊丹1番館は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.36から74.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレス新伊丹1番館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレス新伊丹1番館の過去の取引実績
直近価格
1,843万円
平均価格
1,851万円
最高値
2,533万円
最安値
1,100万円
パレス新伊丹1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,843万円、平均価格は1,851万円、最高値は2,533万円です。
1,100万円
2016年3月
1,197万円
2016年3月
1,580万円
2016年5月
1,459万円
2016年5月
2,080万円
2016年9月
1,952万円
2016年9月
1,980万円
2017年1月
2,034万円
2017年1月
1,690万円
2017年7月
1,990万円
2017年7月
1,480万円
2018年1月
1,684万円
2018年1月
1,750万円
2018年5月
1,796万円
2018年5月
1,830万円
2020年2月
1,975万円
2020年2月
2,380万円
2020年11月
2,533万円
2020年11月
2,480万円
2022年8月
2,365万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,883万円
2022年9月
1,780万円
2023年5月
1,843万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、十三や大阪梅田へのアクセスは良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。有岡小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 幹線道路沿いのため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も比較的整っており、ファミリー層にもおすすめです。管理は日勤なので安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあるようです。収納スペースは部屋によりますが、工夫次第で対応できます。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋でないと古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃などは行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。来訪者の確認は必須です。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。JR伊丹駅や猪名寺駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えるのが便利です。
気になる点: JR福知山線は遅延が多い印象があります。阪急沿線での生活がメインになるかと思います。
全体的に、築年数は経っているものの、立地の良さと日勤管理による安心感は魅力です。お部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、価格が手頃であれば検討の価値はあると思います。周辺には生活に必要な施設も揃っています。
パレス新伊丹1番館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレス新伊丹1番館の売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩12分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス新伊丹1番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。