立地・交通
イスズハイツベル伊丹三番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩4分、新伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
イスズハイツベル伊丹三番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩4分、新伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル伊丹三番館は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は松田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.6から170.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル伊丹三番館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル伊丹三番館の過去の取引実績
直近価格
1,564万円
平均価格
1,522万円
最高値
1,580万円
最安値
1,380万円
イスズハイツベル伊丹三番館の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,522万円、最高値は1,580万円です。
1,580万円
2016年7月
1,564万円
2016年7月
1,380万円
2016年12月
1,564万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街で落ち着いています。小学校が近いのも子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。リフォームされている箇所もあるようですが、全体的な統一感はあまりありません。
良い点: 巡回管理なので、日中は管理人さんがいるようです。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面は少し不安があります。共用部分の清掃は清掃員の方が定期的に行っているようです。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も比較的良好で、生活する上での利便性は高いと感じます。ただ、築年数なりの設備や外観なので、最新のマンションのような快適さを求める方には物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩3分と非常に便利でした。JR伊丹駅も近く、2路線利用できるのは大きなメリットです。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しています。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し奥まった場所にあり、騒音は気になりませんでした。小学校が近く、子どもの通学には安心でした。
気になる点: 建物自体は築年数が経っているため、内装や設備は最新ではありません。特に水回りは古さを感じました。ただ、広めの部屋もあり、ファミリーでも住める間取りもあったようです。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多かったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないでしょう。エアコンも自分で設置する必要がありました。
駅近で生活利便性が非常に高い物件です。子育てにも適した環境だと感じました。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地の良さがあります。静かな環境で、駅周辺の便利さを享受したい方にはおすすめできます。家族で住むには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
イスズハイツベル伊丹三番館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル伊丹三番館の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル伊丹三番館は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。