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マンション

サン伊丹駅前ハイツ

兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
64戸
専有面積
45.98m² ～ 78.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
巽住宅
施工会社
不動建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
伊丹市立有岡小学校
中学校区域
伊丹市立北中学校
設計会社
巽住宅
所在地(住所)
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13

サン伊丹駅前ハイツの物件固有情報

立地・交通

サン伊丹駅前ハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩1分。伊丹駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サン伊丹駅前ハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.98から78.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サン伊丹駅前ハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サン伊丹駅前ハイツの過去の取引実績

直近価格

2,531万円

平均価格

2,015万円

最高値

2,998万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 24万円）

サン伊丹駅前ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,531万円、平均価格は2,015万円、最高値は2,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR伊丹駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも駅直結の商業施設があるので助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、病院なども揃っていて生活する上で困ることはありません。商店街も活気があって楽しいです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。

駅近で生活利便性は抜群。日々の暮らしやすさを最優先するなら、このマンションはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。少しリフォームすれば、さらに快適に過ごせそうです。

子育てファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR伊丹駅徒歩1分は魅力的。駅ビルに買い物施設が充実しており、子連れでも利用しやすいのが良い。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそう。

気になる点: 築年数が古い分、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校（有岡小学校）が近く、子どもの通学には安心。駅周辺には公園もあり、子育てしやすい環境が整っている。

気になる点: 周辺には古い建物も多く、街並みは新しさはない。商業施設は駅周辺に集中している。

立地は非常に魅力的で、駅からの近さは最大のメリット。子育て環境も悪くないですが、建物の古さがネック。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。一度内覧して、部屋の状態をしっかり確認したいです。

サン伊丹駅前ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サン伊丹駅前ハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

サン伊丹駅前ハイツの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サン伊丹駅前ハイツに関するよくある質問

サン伊丹駅前ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サン伊丹駅前ハイツの売却相場はいくらですか？

サン伊丹駅前ハイツの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サン伊丹駅前ハイツは築44年ですが売れますか？

サン伊丹駅前ハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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