立地・交通
ファミール伊丹デュオは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩2分、伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
45.84〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ファミール伊丹デュオは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩2分、伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール伊丹デュオは築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.84から71.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール伊丹デュオの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール伊丹デュオの過去の取引実績
直近価格
1,859万円
平均価格
2,287万円
最高値
2,980万円
最安値
1,850万円
ファミール伊丹デュオの売却査定履歴です。直近価格は1,859万円、平均価格は2,287万円、最高値は2,980万円です。
1,850万円
2013年8月
2,080万円
2013年11月
1,990万円
2014年3月
1,900万円
2014年4月
2,980万円
2021年9月
2,855万円
2021年9月
2,080万円
2021年10月
2,122万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
2,043万円
2021年11月
2,780万円
2022年1月
2,636万円
2022年1月
2,680万円
2022年3月
2,622万円
2022年3月
2,580万円
2022年9月
2,545万円
2022年9月
2,480万円
2022年11月
2,474万円
2022年11月
1,930万円
2024年10月
1,865万円
2024年10月
1,980万円
2026年2月
1,859万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩2分、JR伊丹駅までも徒歩7分と、2路線利用できるのが最大の魅力です。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利です。
良い点: 駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
交通利便性は抜群で、駅近の生活は本当に快適です。周辺環境も便利で、生活に必要なものはほとんど揃います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。静かで落ち着いた暮らしを求める方には少し騒がしく感じるかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあったと記憶しています。設備は標準的でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。
良い点: 駅からの近さを考えると、建物自体はしっかりしている方だと思います。エントランスは落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 11階建てですが、エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。駐車場も限られていたように思います。
良い点: 伊丹小学校区域で、通学には便利でした。駅周辺の商業施設は充実しており、外食や買い物には困りませんでした。
気になる点: 阪急伊丹駅周辺は、週末になると特に賑わっており、落ち着いた環境とは言えないかもしれません。
駅近という立地は非常に魅力的で、毎日の通勤・通学には大変便利でした。生活に必要な施設も揃っており、暮らしやすい街だと思います。ただ、築年数が経過しているため、建物や設備に関しては、新しさを求める方には物足りないかもしれません。ファミリーでの利用でしたが、もう少し共用部が充実していると嬉しかったです。
ファミール伊丹デュオは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール伊丹デュオの売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール伊丹デュオは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。