立地・交通
伊丹バラ公園パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分。中山寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
伊丹バラ公園パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分。中山寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹バラ公園パークホームズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.45から84.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天神川小学校、荒牧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伊丹バラ公園パークホームズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
伊丹バラ公園パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1,394万円
平均価格
1,863万円
最高値
2,680万円
最安値
1,190万円
伊丹バラ公園パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,394万円、平均価格は1,863万円、最高値は2,680万円です。
1,900万円
2018年11月
1,880万円
2018年11月
1,880万円
2019年1月
1,695万円
2019年1月
2,680万円
2019年7月
2,285万円
2019年7月
2,530万円
2019年9月
2,327万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,376万円
2019年10月
1,480万円
2019年12月
1,718万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,748万円
2020年3月
1,680万円
2020年4月
1,737万円
2020年4月
1,380万円
2020年4月
1,531万円
2020年4月
2,480万円
2020年5月
2,011万円
2020年5月
1,480万円
2020年9月
1,501万円
2020年9月
1,547万円
2020年9月
1,490万円
2020年11月
1,534万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
1,996万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,537万円
2020年11月
1,490万円
2020年12月
1,488万円
2020年12月
2,380万円
2021年1月
2,039万円
2021年1月
2,380万円
2022年1月
2,088万円
2022年1月
2,380万円
2023年1月
2,379万円
2023年1月
1,580万円
2023年7月
1,722万円
2023年7月
1,500万円
2024年3月
1,466万円
2024年3月
1,190万円
2024年8月
1,394万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: バラ公園が目の前で、四季折々の花を楽しめるのが素晴らしいです。子育て環境としても緑が多く、散歩コースに最適です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、戸数が少ないためか、特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。日当たりも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 設備は標準的で、リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
バラ公園の景観は最高です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便もあります。築年数は経過していますが、管理はしっかりされており、静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 阪急新伊丹駅へはバスが必要で、乗り換えなども考えると少し不便に感じます。
良い点: レンガ調の外観は落ち着いた雰囲気で、パークホームズブランドらしい重厚感があります。エントランス周りも手入れされているようです。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めません。大規模修繕の履歴などは確認が必要です。
良い点: バラ公園が近いのは非常に魅力的です。静かな住宅街で、落ち着いた環境を求めている方には良いでしょう。
気になる点: 日常の買い物となると、少し移動が必要になりそうです。
バラ公園の近くというロケーションは魅力的ですが、駅からの距離と、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用設備はシンプルですが、管理状態は良さそうです。日当たりや眺望は部屋によるでしょう。
伊丹バラ公園パークホームズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伊丹バラ公園パークホームズの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹バラ公園パークホームズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。