立地・交通
コープ野村第2伊丹D棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分。伊丹駅徒歩5分、新伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.26〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
68.26〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
68.26〜72m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
コープ野村第2伊丹D棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分。伊丹駅徒歩5分、新伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コープ野村第2伊丹D棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は清水建設前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.26から83.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、北中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コープ野村第2伊丹D棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コープ野村第2伊丹D棟の過去の取引実績
直近価格
2,533万円
平均価格
2,216万円
最高値
3,071万円
最安値
1,567万円
コープ野村第2伊丹D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,533万円、平均価格は2,216万円、最高値は3,071万円です。
1,930万円
2018年10月
1,972万円
2018年10月
1,890万円
2019年1月
1,952万円
2019年1月
1,890万円
2019年7月
1,945万円
2019年7月
1,880万円
2019年8月
1,567万円
2019年8月
1,880万円
2020年7月
1,601万円
2020年7月
1,820万円
2020年11月
1,646万円
2020年11月
1,750万円
2021年5月
1,685万円
2021年5月
1,750万円
2021年11月
1,705万円
2021年11月
2,280万円
2022年4月
2,105万円
2022年4月
1,980万円
2023年12月
2,032万円
2023年12月
2,800万円
2024年1月
2,239万円
2024年1月
2,380万円
2024年3月
2,267万円
2024年3月
2,980万円
2024年6月
2,379万円
2024年6月
2,880万円
2024年10月
2,479万円
2024年10月
2,780万円
2024年10月
2,529万円
2024年10月
2,680万円
2024年10月
2,550万円
2024年10月
2,980万円
2025年4月
3,071万円
2025年4月
2,980万円
2026年2月
2,533万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩5分は本当に便利。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに買い物をするのに助かっています。阪急新伊丹駅も徒歩圏内なので、使い分けもできます。
良い点: 有岡小学校も近く、子育て世代には安心な立地です。公園やスーパーも充実しており、生活しやすい環境だと感じています。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 飲食店などが集まる中心部からは少し離れているため、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備に古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。管理体制も安定しており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: マンション自体は年季が入っていますが、管理組合の方々が清掃など頑張ってくださっているので、清潔感は保たれていると思います。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを隠せません。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しかったです。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じました。特に水回りは交換が必要な場合もあるかもしれません。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩5分というのは、やはり大きなメリットでした。電車での移動が多いため、助かりました。
築年数は古いものの、駅からの距離と生活のしやすさを考えると、コスパの良いマンションでした。共用部の古さは気になりましたが、日勤管理で安心感もありました。利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
コープ野村第2伊丹D棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コープ野村第2伊丹D棟の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コープ野村第2伊丹D棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。