立地・交通
コスモ伊丹ガーデンズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 コスモ伊丹ガーデンズ
2,680万2,580万2,480万2,290万3,180万3,080万3,000万2,990万3,239万2,380万2,518万2,890万3,077万2,890万3,059万2,480万2,665万2,650万2,877万3,290万2,745万2,530万2,833万3,249万2,802万2,550万2,655万3,080万3,134万3,199万2,869万3,180万3,261万3,099万2,961万2,999万2,987万2,949万2,850万2,932万2,700万2,860万2,780万2,779万2,690万2,849万2,650万2,565万2,580万2,569万2,780万2,892万2,580万2,495万2,800万2,622万2,680万2,897万2,880万2,873万2,540万2,527万2,680万2,581万2,600万2,513万3,180万2,908万2,780万2,561万2,980万3,002万3,180万3,057万2,880万2,814万3,180万2,924万2,980万2,754万2,789万3,480万3,478万2,950万3,249万2,880万2,797万2,757万2,980万2,824万3,180万3,377万2,880万2,686万2,680万2,612万3,580万3,206万3,680万3,525万3,580万2,881万3,380万3,814万3,180万3,426万4,390万3,948万3,080万3,165万2,990万3,366万2,980万3,066万2,980万3,010万4,290万3,688万3,580万3,649万4,090万3,693万3,990万3,809万
マンション
コスモ伊丹ガーデンズ
兵庫県伊丹市千僧4丁目214JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 コスモ伊丹ガーデンズ
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.07〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
6日前シニア夫婦（住み替え）
63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.07〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.07〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市千僧4丁目214
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
207戸
専有面積
63.07m² ～ 81.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
7757m²
駐車場数
168
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
新日本製鐵
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
稲野小学校
中学校区域
西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
16391m²
建築面積
2352m²
設計会社
高設計事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市千僧4丁目214
コスモ伊丹ガーデンズの物件固有情報
建物スペック
コスモ伊丹ガーデンズは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は新日本製鐵です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.07から81.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稲野小学校、西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ伊丹ガーデンズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ伊丹ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
3,809万円
平均価格
2,999万円
最高値
4,390万円
最安値
2,290万円
下落傾向（前回比 181万円）
コスモ伊丹ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,809万円、平均価格は2,999万円、最高値は4,390万円です。
2,680万円
2013年11月
2,580万円
2014年2月
2,480万円
2014年6月
2,290万円
2014年7月
3,180万円
2014年11月
3,080万円
2014年12月
3,000万円
2014年12月
2,990万円
2014年12月
3,239万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,518万円
2015年1月
2,890万円
2015年4月
3,077万円
2015年4月
2,890万円
2015年11月
3,059万円
2015年11月
2,480万円
2016年1月
2,665万円
2016年1月
2,650万円
2016年3月
2,877万円
2016年3月
3,290万円
2016年3月
2,745万円
2016年3月
2,530万円
2016年3月
2,833万円
2016年3月
3,249万円
2016年4月
2,802万円
2016年4月
2,550万円
2016年6月
2,655万円
2016年6月
3,080万円
2016年7月
3,134万円
2016年7月
3,199万円
2016年7月
2,869万円
2016年7月
3,180万円
2016年8月
3,261万円
2016年8月
3,099万円
2016年10月
2,961万円
2016年10月
2,999万円
2016年12月
2,987万円
2016年12月
2,949万円
2016年12月
2,850万円
2018年1月
2,932万円
2018年1月
2,700万円
2018年2月
2,860万円
2018年2月
2,780万円
2018年5月
2,779万円
2018年5月
2,690万円
2018年7月
2,849万円
2018年7月
2,650万円
2019年1月
2,565万円
2019年1月
2,580万円
2019年2月
2,569万円
2019年2月
2,780万円
2019年4月
2,892万円
2019年4月
2,580万円
2019年4月
2,495万円
2019年4月
2,800万円
2019年4月
2,622万円
2019年4月
2,680万円
2019年6月
2,897万円
2019年6月
2,880万円
2019年8月
2,873万円
2019年8月
2,540万円
2019年11月
2,527万円
2019年11月
2,680万円
2020年8月
2,581万円
2020年8月
2,600万円
2021年4月
2,513万円
2021年4月
3,180万円
2021年8月
2,908万円
2021年8月
2,780万円
2021年9月
2,561万円
2021年9月
2,980万円
2021年10月
3,002万円
2021年10月
3,180万円
2021年12月
3,057万円
2021年12月
2,880万円
2022年12月
2,814万円
2022年12月
3,180万円
2023年7月
2,924万円
2023年7月
2,980万円
2023年12月
2,754万円
2023年12月
2,789万円
2023年12月
3,480万円
2024年1月
3,478万円
2024年1月
2,950万円
2024年1月
3,249万円
2024年1月
2,880万円
2024年3月
2,797万円
2024年3月
2,757万円
2024年3月
2,980万円
2024年4月
2,824万円
2024年4月
3,180万円
2024年4月
3,377万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,686万円
2024年4月
2,680万円
2024年7月
2,612万円
2024年7月
3,580万円
2024年11月
3,206万円
2024年11月
3,680万円
2025年1月
3,525万円
2025年1月
3,580万円
2025年4月
2,881万円
2025年4月
3,380万円
2025年6月
3,814万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
3,426万円
2025年7月
4,390万円
2025年8月
3,948万円
2025年8月
3,080万円
2025年9月
3,165万円
2025年9月
2,990万円
2025年9月
3,366万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
3,066万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
3,010万円
2025年12月
4,290万円
2025年12月
3,688万円
2025年12月
3,580万円
2026年2月
3,649万円
2026年2月
4,090万円
2026年2月
3,693万円
2026年2月
3,990万円
2026年3月
3,809万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市千僧4丁目214
口コミ・レビュー
伊丹暮らし40代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急どちらの伊丹駅も徒歩圏内なのが便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。バス便も充実しているので、自転車がない場合でも安心です。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いのがやや気になります。急いでいる時は阪急を利用するようにしています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども近く生活しやすいです。公園も点在しており、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はきれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、経年劣化は多少見られます。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部がきれいに保たれており、生活しやすい環境です。駅へのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、総じて満足しています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
ファミリー層からの購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 稲野小学校区で、通学路も比較的安全そうです。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には便利だと感じました。静かな環境も魅力です。
気になる点: 大きな公園や緑地が近くに少ないのが少し残念です。子どもの遊び場が限られてしまうかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清掃が行き届いている印象を受けました。共用廊下も広めで、圧迫感はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスの設備などが最新ではないため、少し古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、ファミリーでも暮らしやすそうです。間取りが不明なため、実際に見学して確認したい点が多いです。
気になる点: 水回りなどの設備が古い可能性があり、リフォーム費用がかかるかもしれません。眺望や日当たりは部屋による差が大きいと思われます。
立地と周辺環境は良好で、子育て世代にも適していると感じました。建物の共用部は管理が行き届いていますが、築年数による古さは否めません。お部屋の状態によってはリフォームが必要になる可能性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
コスモ伊丹ガーデンズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ伊丹ガーデンズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
コスモ伊丹ガーデンズの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ伊丹ガーデンズに関するよくある質問
コスモ伊丹ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ伊丹ガーデンズの売却相場はいくらですか？
コスモ伊丹ガーデンズの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ伊丹ガーデンズは築27年ですが売れますか？
コスモ伊丹ガーデンズは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。