立地・交通
サントピア伊丹グランディールは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分。中山寺駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
2LDK / 68〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
サントピア伊丹グランディールは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分。中山寺駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サントピア伊丹グランディールは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は三共テクニカ、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68から86.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天神川小学校、荒牧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サントピア伊丹グランディールの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サントピア伊丹グランディールの過去の取引実績
直近価格
2,630万円
平均価格
2,089万円
最高値
2,780万円
最安値
1,400万円
サントピア伊丹グランディールの売却査定履歴です。直近価格は2,630万円、平均価格は2,089万円、最高値は2,780万円です。
1,880万円
2013年10月
1,780万円
2015年2月
1,620万円
2015年2月
1,680万円
2015年4月
1,744万円
2015年4月
1,780万円
2015年8月
1,586万円
2015年8月
1,480万円
2017年8月
1,568万円
2017年8月
1,407万円
2017年8月
1,730万円
2017年9月
1,620万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
1,630万円
2017年9月
1,930万円
2017年12月
1,531万円
2017年12月
1,845万円
2018年1月
1,569万円
2018年1月
2,680万円
2020年10月
2,710万円
2020年10月
2,480万円
2020年11月
2,528万円
2020年11月
2,280万円
2021年5月
2,470万円
2021年5月
1,980万円
2021年11月
2,008万円
2021年11月
1,400万円
2023年7月
1,594万円
2023年7月
2,380万円
2024年5月
2,007万円
2024年5月
2,780万円
2025年7月
2,378万円
2025年7月
2,680万円
2025年8月
2,296万円
2025年8月
2,590万円
2025年8月
2,373万円
2025年8月
2,680万円
2025年12月
2,396万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,635万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,446万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,630万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶのに便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日はバスを利用することが多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、共用部も清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりが良く、リビングは明るいです。バルコニーもゆったりしていて、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありませんが、実用上問題ありません。
全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かな環境と部屋の広さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理なので、何かあってもすぐに相談できる安心感があります。子育て世代にはおすすめです。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩28分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便もありますが、本数や待ち時間を考えると、もう少し駅に近い物件も検討したいです。
気になる点: 徒歩でのアクセスは、健康維持には良いかもしれませんが、忙しい時には負担になりそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。小学校が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーなどが徒歩圏内にあるのも便利です。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日のレジャーなどは少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、建物の経年劣化や修繕履歴については、しっかり確認が必要だと感じました。
物件自体は、間取りや専有面積、日当たりなど、魅力的な点もいくつかありました。しかし、やはり駅からの距離が一番の懸念点です。静かな環境や子育てのしやすさを重視する方には良いかもしれませんが、利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。
サントピア伊丹グランディールは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サントピア伊丹グランディールの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩28分 JR福知山線/中山寺駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピア伊丹グランディールは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。