立地・交通
パレ伊丹ファインスティは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩3分、新伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
パレ伊丹ファインスティは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩3分、新伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ伊丹ファインスティは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はヒカリホーム、施工会社は不二建設カノンアソシエイツです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.08から108.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、北中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ伊丹ファインスティの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレ伊丹ファインスティの過去の取引実績
直近価格
3,838万円
平均価格
4,003万円
最高値
5,746万円
最安値
3,180万円
パレ伊丹ファインスティの売却査定履歴です。直近価格は3,838万円、平均価格は4,003万円、最高値は5,746万円です。
4,380万円
2019年6月
5,055万円
2019年6月
3,780万円
2019年12月
4,709万円
2019年12月
3,280万円
2020年9月
3,782万円
2020年9月
4,780万円
2021年2月
5,746万円
2021年2月
3,480万円
2021年12月
3,191万円
2021年12月
3,180万円
2022年2月
3,262万円
2022年2月
3,580万円
2023年3月
4,330万円
2023年3月
3,680万円
2024年3月
3,838万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。快速も停まるので、大阪方面への通勤・通学にストレスを感じません。阪急新伊丹駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 駅周辺には商店街や商業施設、飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。スーパーも複数あり、買い物に困ることはありません。有岡小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての品格を感じさせます。
気になる点: 築年数相応に、外観に少し古さを感じる部分もあります。
JR伊丹駅徒歩3分という最高の立地が最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活利便性は抜群。築年数は経っていますが、それを補って余りあるメリットがあります。管理員さんの巡回も安心感があります。総合的に満足度は高いです。
良い点: JR伊丹駅へのアクセスが非常に良く、大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは大きな魅力。通勤時間の短縮につながるので、子育てとの両立を考えると魅力的です。
良い点: 駅前には商業施設や飲食店が豊富で、日常の買い物や外食には困りません。有岡小学校も近いので、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 駅前は人通りが多く、少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 専有面積の選択肢が広く、DINKSやファミリーに対応できる間取りがあるのは良い点です。日当たりの良さそうな部屋があれば検討したいです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備が最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、マンションの戸数に対しては十分な体制かと思います。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 最新のセキュリティシステムではないため、多少の不安は残ります。
立地と周辺環境の利便性は非常に高いと感じました。特にJR伊丹駅への近さは大きなアドバンテージです。築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性が出てくるかもしれませんが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。有岡小学校区もポイントです。
パレ伊丹ファインスティは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ伊丹ファインスティの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ伊丹ファインスティは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。