立地・交通
ファミール伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩5分、伊丹駅徒歩6分、新伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,800万1,850万2,080万2,270万1,980万2,220万2,180万2,190万2,080万2,180万2,141万1,780万1,841万2,080万2,064万2,275万1,961万2,390万2,107万2,080万2,223万2,250万2,045万2,380万2,383万1,930万2,329万2,980万2,716万2,380万2,357万2,280万2,349万2,180万2,327万1,980万2,222万2,330万2,211万2,330万2,217万2,780万2,207万2,950万2,317万2,880万2,360万2,798万2,644万2,748万2,657万2,698万2,643万2,650万2,627万2,650万2,634万2,080万2,892万2,880万2,755万2,780万2,858万2,780万2,689万2,580万2,579万3,280万3,171万2,680万2,961万2,480万2,853万2,280万2,732万2,780万2,729万3,080万2,880万3,280万2,842万3,302万3,680万3,343万
マンション
ファミール伊丹
兵庫県伊丹市中央6丁目2-17阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール伊丹
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前夫婦＋子ども1人
71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
4日前実家近居を希望する夫婦
71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前夫婦＋子ども1人
71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前実家近居を希望する夫婦
71.39〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中央6丁目2-17
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分
築年月
1985年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
78戸
専有面積
71.39m² ～ 81.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1555.33m²
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
前田建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
ブランド
ファミール
備考
●スーパー「関西スーパー中央店」約260m ●エレベータ
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央6丁目2-17
ファミール伊丹の物件固有情報
建物スペック
ファミール伊丹は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.39から81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール伊丹の過去の取引実績
直近価格
3,343万円
平均価格
2,493万円
最高値
3,680万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 337万円）
ファミール伊丹の売却査定履歴です。直近価格は3,343万円、平均価格は2,493万円、最高値は3,680万円です。
1,800万円
2013年6月
1,850万円
2013年6月
2,080万円
2013年8月
2,270万円
2013年9月
1,980万円
2013年9月
2,220万円
2013年10月
2,180万円
2013年12月
2,190万円
2014年6月
2,080万円
2014年9月
2,180万円
2015年1月
2,141万円
2015年1月
1,780万円
2015年2月
1,841万円
2015年2月
2,080万円
2015年4月
2,064万円
2015年4月
2,275万円
2015年5月
1,961万円
2015年5月
2,390万円
2015年9月
2,107万円
2015年9月
2,080万円
2015年10月
2,223万円
2015年10月
2,250万円
2015年10月
2,045万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,383万円
2015年11月
1,930万円
2016年4月
2,329万円
2016年4月
2,980万円
2016年6月
2,716万円
2016年6月
2,380万円
2017年3月
2,357万円
2017年3月
2,280万円
2017年6月
2,349万円
2017年6月
2,180万円
2017年7月
2,327万円
2017年7月
1,980万円
2018年2月
2,222万円
2018年2月
2,330万円
2018年2月
2,211万円
2018年2月
2,330万円
2018年5月
2,217万円
2018年5月
2,780万円
2018年10月
2,207万円
2018年10月
2,950万円
2019年4月
2,317万円
2019年4月
2,880万円
2019年6月
2,360万円
2019年6月
2,798万円
2019年7月
2,644万円
2019年7月
2,748万円
2019年8月
2,657万円
2019年8月
2,698万円
2019年9月
2,643万円
2019年9月
2,650万円
2019年10月
2,627万円
2019年10月
2,650万円
2020年2月
2,634万円
2020年2月
2,080万円
2020年11月
2,892万円
2020年11月
2,880万円
2021年2月
2,755万円
2021年2月
2,780万円
2021年4月
2,858万円
2021年4月
2,780万円
2021年6月
2,689万円
2021年6月
2,580万円
2023年3月
2,579万円
2023年3月
3,280万円
2024年4月
3,171万円
2024年4月
2,680万円
2024年7月
2,961万円
2024年7月
2,480万円
2024年12月
2,853万円
2024年12月
2,280万円
2025年3月
2,732万円
2025年3月
2,780万円
2025年8月
2,729万円
2025年8月
3,080万円
2025年8月
2,880万円
2025年8月
3,280万円
2026年1月
2,842万円
2026年1月
3,302万円
2026年1月
3,680万円
2026年2月
3,343万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中央6丁目2-17
口コミ・レビュー
伊丹生活30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急とJRの両方の駅が徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。梅田や大阪駅へのアクセスも良好で助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあり、少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。ファミリー層には十分な広さがあり、子育て環境も整っていると思います。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあり、総合的に満足しています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
元住人50代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせました。間取りも使いやすく、家族で住むには十分なスペースでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りや建具などはリフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くなく、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用できるのは大きな魅力でした。特に阪急伊丹駅周辺は活気があり、食事にも困りませんでした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは比較的広々としていました。
気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり築年数を感じさせる古さがあります。特に廊下などは少し暗く、メンテナンスが行き届いていない印象を受けました。
立地の良さと広めの専有面積は魅力でしたが、築年数なりの古さは否めませんでした。特に設備面や共用部の古さが気になり、リフォームを検討しないと快適に住むのは難しいかもしれません。利便性は高いので、リフォーム前提で購入を検討する方には良いかもしれません。
ファミール伊丹の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ファミール伊丹の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール伊丹に関するよくある質問
ファミール伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミール伊丹の売却相場はいくらですか？
ファミール伊丹の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール伊丹は築41年ですが売れますか？
ファミール伊丹は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。