立地・交通
ルネ伊丹ガーデンスクエアは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩3分。伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 ルネ伊丹ガーデンスクエア
2,380万1,980万2,080万1,980万2,180万2,080万2,190万2,163万2,080万2,241万2,380万2,288万2,100万2,015万2,280万1,952万2,100万2,054万2,380万2,156万2,380万2,187万2,480万2,300万2,980万2,893万2,950万2,866万2,850万2,870万2,940万2,900万2,480万2,217万2,790万2,868万2,380万2,206万2,380万2,245万2,780万2,641万2,080万2,256万2,780万2,640万2,180万2,324万2,290万2,118万2,490万2,266万2,998万2,218万2,490万2,495万2,780万2,833万3,198万2,598万3,400万2,881万3,180万2,750万2,680万3,108万3,180万3,427万2,490万2,808万3,080万3,091万3,180万2,853万3,380万3,166万3,080万2,723万2,980万2,763万3,598万2,964万2,700万2,809万3,380万3,389万3,498万3,044万2,650万2,853万2,680万2,935万3,280万3,014万3,480万3,326万2,880万3,155万3,599万3,051万3,698万3,310万3,180万3,301万3,680万3,239万3,600万3,175万3,980万3,436万3,180万3,301万3,480万3,432万3,380万3,376万2,980万3,319万3,180万3,334万3,280万3,211万3,630万3,590万3,998万3,224万3,250万3,271万3,200万3,111万3,980万3,461万4,180万3,684万3,980万4,391万4,380万4,127万4,080万3,810万3,898万3,641万2,990万3,436万4,380万4,151万4,080万3,778万3,980万3,811万4,380万4,322万3,919万
マンション
ルネ伊丹ガーデンスクエア
兵庫県伊丹市東有岡1丁目19-1JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分
緊急対策
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2024年実績
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.58〜70m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前子育て世帯
69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
69〜79m2 / JR福知山線／伊丹駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市東有岡1丁目19-1
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
240戸
専有面積
60.58m² ～ 81.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
8631.38m²
駐車場数
204
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
北中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
17796.28m²
建築面積
2421.85m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県伊丹市東有岡1丁目19-1
ルネ伊丹ガーデンスクエアの物件固有情報
建物スペック
ルネ伊丹ガーデンスクエアは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.58から81.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、北中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ伊丹ガーデンスクエアの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ伊丹ガーデンスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,919万円
平均価格
3,009万円
最高値
4,391万円
最安値
1,952万円
下落傾向（前回比 403万円）
ルネ伊丹ガーデンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,919万円、平均価格は3,009万円、最高値は4,391万円です。
2,380万円
2013年9月
1,980万円
2013年11月
2,080万円
2014年1月
1,980万円
2014年1月
2,180万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
2,190万円
2015年7月
2,163万円
2015年7月
2,080万円
2015年9月
2,241万円
2015年9月
2,380万円
2015年12月
2,288万円
2015年12月
2,100万円
2016年2月
2,015万円
2016年2月
2,280万円
2016年6月
1,952万円
2016年6月
2,100万円
2017年5月
2,054万円
2017年5月
2,380万円
2017年5月
2,156万円
2017年5月
2,380万円
2017年6月
2,187万円
2017年6月
2,480万円
2017年11月
2,300万円
2017年11月
2,980万円
2018年2月
2,893万円
2018年2月
2,950万円
2018年3月
2,866万円
2018年3月
2,850万円
2018年4月
2,870万円
2018年4月
2,940万円
2018年4月
2,900万円
2018年4月
2,480万円
2018年5月
2,217万円
2018年5月
2,790万円
2018年7月
2,868万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,206万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,245万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
2,641万円
2018年11月
2,080万円
2018年12月
2,256万円
2018年12月
2,780万円
2018年12月
2,640万円
2018年12月
2,180万円
2019年11月
2,324万円
2019年11月
2,290万円
2019年12月
2,118万円
2019年12月
2,490万円
2020年5月
2,266万円
2020年5月
2,998万円
2020年5月
2,218万円
2020年5月
2,490万円
2020年11月
2,495万円
2020年11月
2,780万円
2020年11月
2,833万円
2020年11月
3,198万円
2020年12月
2,598万円
2020年12月
3,400万円
2021年1月
2,881万円
2021年1月
3,180万円
2021年2月
2,750万円
2021年2月
2,680万円
2021年3月
3,108万円
2021年3月
3,180万円
2021年4月
3,427万円
2021年4月
2,490万円
2021年5月
2,808万円
2021年5月
3,080万円
2021年7月
3,091万円
2021年7月
3,180万円
2021年10月
2,853万円
2021年10月
3,380万円
2022年3月
3,166万円
2022年3月
3,080万円
2022年3月
2,723万円
2022年3月
2,980万円
2022年8月
2,763万円
2022年8月
3,598万円
2022年8月
2,964万円
2022年8月
2,700万円
2022年10月
2,809万円
2022年10月
3,380万円
2022年10月
3,389万円
2022年10月
3,498万円
2023年1月
3,044万円
2023年1月
2,650万円
2023年1月
2,853万円
2023年1月
2,680万円
2023年2月
2,935万円
2023年2月
3,280万円
2023年3月
3,014万円
2023年3月
3,480万円
2023年5月
3,326万円
2023年5月
2,880万円
2023年5月
3,155万円
2023年5月
3,599万円
2023年5月
3,051万円
2023年5月
3,698万円
2023年7月
3,310万円
2023年7月
3,180万円
2023年8月
3,301万円
2023年8月
3,680万円
2023年11月
3,239万円
2023年11月
3,600万円
2023年12月
3,175万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
3,436万円
2024年1月
3,180万円
2024年4月
3,301万円
2024年4月
3,480万円
2024年7月
3,432万円
2024年7月
3,380万円
2024年8月
3,376万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,319万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,334万円
2024年11月
3,280万円
2025年1月
3,211万円
2025年1月
3,630万円
2025年3月
3,590万円
2025年3月
3,998万円
2025年5月
3,224万円
2025年5月
3,250万円
2025年6月
3,271万円
2025年6月
3,200万円
2025年7月
3,111万円
2025年7月
3,980万円
2025年7月
3,461万円
2025年7月
4,180万円
2025年8月
3,684万円
2025年8月
3,980万円
2025年10月
4,391万円
2025年10月
4,380万円
2025年10月
4,127万円
2025年10月
4,080万円
2025年10月
3,810万円
2025年10月
3,898万円
2025年11月
3,641万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
3,436万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
4,151万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
3,778万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
3,811万円
2026年1月
4,380万円
2026年1月
4,322万円
2026年1月
3,919万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市東有岡1丁目19-1
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。快速も停車するので、大阪市内へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば公園や緑地もあり、落ち着いた雰囲気もあります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店などもあるため、時間帯によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。敷地内も手入れが行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応に、設備面で古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど揃います。共用部や建物自体に古さは感じますが、日勤管理もしっかりしており、総じて住みやすいマンションだと感じています。子育て環境としても悪くないと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分で、暮らしやすかったです。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数を感じさせ、リフォームを検討したくなる部分もありました。設備自体のグレードは標準的です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面で大きな問題はありませんでした。ゴミ出しルールも明確でした。
気になる点: 夜間や休日の対応については、確認しておく必要があります。時々、共用部分の清掃が行き届いていないと感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分は本当に便利でした。毎日の通勤で使っていましたが、遅刻しそうになったことは一度もありません。駅ビルにはスーパーや飲食店も多く、重宝しました。
気になる点: JR福知山線は遅延が多い路線なので、その点は事前に覚悟が必要です。私鉄沿線に比べると、選択肢が少ないかもしれません。
駅からの近さと、広めの部屋で子育てがしやすかった点が良かったです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていました。ただ、設備面での古さは否めず、リフォームを考える必要がありました。利便性を重視する方にはおすすめできます。
ルネ伊丹ガーデンスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ伊丹ガーデンスクエアは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ルネ伊丹ガーデンスクエアの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ伊丹ガーデンスクエアに関するよくある質問
ルネ伊丹ガーデンスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ伊丹ガーデンスクエアの売却相場はいくらですか？
ルネ伊丹ガーデンスクエアの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ伊丹ガーデンスクエアは築31年ですが売れますか？
ルネ伊丹ガーデンスクエアは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。