立地・交通
ラポール別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分。別府駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.73〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62.73〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
67〜69.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
ラポール別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分。別府駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラポール別府は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫住宅、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.73から69.6平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラポール別府の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラポール別府の過去の取引実績
直近価格
961万円
平均価格
926万円
最高値
1,093万円
最安値
780万円
ラポール別府の売却査定履歴です。直近価格は961万円、平均価格は926万円、最高値は1,093万円です。
940万円
2015年7月
1,093万円
2015年7月
780万円
2015年8月
1,000万円
2015年8月
780万円
2015年10月
961万円
2015年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 別府駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅に近いので賑わいも感じられます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、別府駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしが送れる一方で、駅の利便性も享受できます。管理状況も良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さがありました。可動式の収納も便利でした。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理人さんが常駐しているわけではありませんが、管理会社の方が定期的に巡回しているようです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になりました。
良い点: 山陽電鉄別府駅まで歩いてすぐなので、神戸方面へのアクセスは非常に良いです。通勤・通学には便利でした。
気になる点: JR加古川駅へのアクセスは少し不便です。バスなどを利用する必要があります。
駅近という利便性は非常に高く、子育てには良い環境でした。ただ、建物の古さは否めず、特に水回りはリフォームを検討する必要があるかもしれません。ファミリー層には広さがありますが、設備面での満足度は人それぞれだと思います。
ラポール別府は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラポール別府の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポール別府は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。