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マンション

シティパーク加古川

兵庫県加古川市加古川町河原277-1JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
5日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市加古川町河原277-1
交通
JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
143戸
専有面積
52.23m² ～ 88.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
5729.05m²
駐車場数
118
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
スミトー
施工会社
西松建設
管理会社
日本ハウズイング
延床面積
11405.52m²
建築面積
2204.6m²
設計会社
甲有設計
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町河原277-1

シティパーク加古川の物件固有情報

立地・交通

シティパーク加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分。加古川駅徒歩9分、東加古川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティパーク加古川は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.23から88.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティパーク加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティパーク加古川の過去の取引実績

直近価格

834万円

平均価格

1,191万円

最高値

2,180万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 64万円）

シティパーク加古川の売却査定履歴です。直近価格は834万円、平均価格は1,191万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市加古川町河原277-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR加古川駅まで徒歩9分とアクセスが良い。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利。山陽本線と加古川線どちらも利用できるのは魅力的。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気があるが、マンション周辺は比較的落ち着いた住宅街。公園も近く、子育て世代には良い環境かもしれない。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。コンビニなどがもう少し近くにあると便利。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれている印象。オートロックなど基本的なセキュリティは完備されている。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあるかもしれない。管理体制については特に不満はないが、特筆すべき点もない。

築年数は経っていますが、駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じます。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと暮らせました。間取りも使いやすく、収納スペースも十分でした。キッチンやバスルームもリフォームされていたので快適でした。

気になる点: 築年数相応の設備（給湯器など）は、交換時期が近いものもあった。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は古さを感じるものの、エントランスなどは清潔に保たれていました。143戸と戸数が多いので、エレベーターの待ち時間が発生することがありました。

気になる点: 駐車場が敷地外にもあり、場所によっては少し歩く必要がありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 加古川駅まで徒歩圏内なのは非常に便利。神戸方面へのアクセスも良く、通勤にも困りませんでした。駅周辺の飲食店や商店街も充実していました。

ファミリーで住むには十分な広さと設備が整ったマンションでした。駅への近さと周辺の生活利便性は非常に高く、満足度は高かったです。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、住みやすい環境でした。また加古川に住むなら候補にしたい物件です。

シティパーク加古川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティパーク加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

シティパーク加古川の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティパーク加古川に関するよくある質問

シティパーク加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティパーク加古川の売却相場はいくらですか？

シティパーク加古川の売却相場は、JR加古川線／加古川駅 徒歩9分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティパーク加古川は築34年ですが売れますか？

シティパーク加古川は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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