立地・交通
宝塚逆瀬台住宅1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分。宝塚南口駅徒歩25分、小林駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
70.81〜73m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
宝塚逆瀬台住宅1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分。宝塚南口駅徒歩25分、小林駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚逆瀬台住宅1号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.81から73.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚逆瀬台住宅1号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚逆瀬台住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
217万円
平均価格
219万円
最高値
220万円
最安値
217万円
宝塚逆瀬台住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は217万円、平均価格は219万円、最高値は220万円です。
220万円
2025年10月
217万円
2025年10月
220万円
2026年2月
217万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分以上と、少し遠いのがネックです。バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は魅力です。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないかと思います。逆瀬台小学校区も安心できるポイントです。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。
良い点: 外観は年季が入っていますが、総戸数も多く、ある程度の規模感があります。管理員さんの巡回もあるようです。
気になる点: 築1978年ということもあり、エントランスや廊下などは最新のマンションと比べると古さは否めません。リフォームの履歴なども確認したいところです。
良い点: 阪急沿線なので、梅田方面へのアクセスは可能です。
気になる点: 宝塚南口駅や小林駅まで徒歩25分以上かかるのは、日々の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス便も限られているため、利便性はあまり高くない印象です。
良い点: 静かで自然が多いのは良い点です。公園や緑地も多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車の利用や小さいお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。
静かで自然豊かな環境は非常に魅力的で、子育てには良い場所だと感じました。しかし、駅からの距離と、築年数による設備の古さが気になります。周辺の坂道も考慮すると、日常の利便性では少し妥協が必要かもしれません。価格次第で検討する価値はあるかと思います。
宝塚逆瀬台住宅1号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚逆瀬台住宅1号棟の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分 阪急今津線/小林駅 徒歩27分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚逆瀬台住宅1号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。