立地・交通
ライオンズマンション宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩3分、宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ライオンズマンション宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩3分、宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション宝塚は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.27から88.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,889万円
平均価格
1,918万円
最高値
2,889万円
最安値
650万円
ライオンズマンション宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,889万円、平均価格は1,918万円、最高値は2,889万円です。
1,200万円
2015年7月
1,223万円
2015年7月
650万円
2017年7月
685万円
2017年7月
985万円
2018年3月
934万円
2018年3月
1,780万円
2018年6月
934万円
2018年6月
1,780万円
2018年7月
1,370万円
2018年7月
1,960万円
2021年11月
2,081万円
2021年11月
2,598万円
2022年3月
2,419万円
2022年3月
2,498万円
2022年7月
2,444万円
2022年7月
2,398万円
2022年8月
2,438万円
2022年8月
2,298万円
2022年9月
2,412万円
2022年9月
2,198万円
2022年10月
2,372万円
2022年10月
2,150万円
2022年11月
2,397万円
2022年11月
2,780万円
2026年3月
2,889万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚駅まで徒歩3分と非常に便利。JRと阪急の両方が使え、梅田や神戸へのアクセスが抜群で通勤や買い物に困りません。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。
良い点: 宝塚大劇場や花のみちなど、華やかな雰囲気が日常にあります。落ち着いた住宅街でもあり、散歩するのに適した場所が多いのが良い点です。子育て環境としても魅力的だと思います。
気になる点: 宝塚駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。
良い点: 古さは感じますが、ライオンズマンションというブランド力もあり、しっかりとした造りです。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備やデザインではありません。エレベーターがないのが少し残念です。
宝塚駅徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も宝塚ならではの華やかさと落ち着きを兼ね備えており、大変気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、総戸数も少ないので落ち着いた生活が送れます。リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面は最新ではありません。共用部分の防犯カメラの有無などを確認したいです。
良い点: 専有面積が28.27m²からの設定があるため、単身者やDINKSには選択肢がありそうです。リノベーション前提で考えると、自分好みの空間を作れる可能性はあります。
気になる点: 間取りが不明な点と、築年数を考えると、水回りや内装は交換・改修が必要になる可能性が高いです。設備も古いものが多いと予想されます。
良い点: 3路線利用可能で、特に宝塚駅まで徒歩5分以内というのは非常に魅力的です。駅直結ではないものの、これだけ駅に近いのは大きなアドバンテージだと感じます。
宝塚駅へのアクセスの良さに惹かれて見学しました。周辺には商業施設や飲食店も多く、生活するには非常に便利そうです。ただ、築年数が1984年と古いため、建物自体の設備や内装は期待しない方が良いでしょう。リフォームやリノベーションを前提に、立地を最優先する方には良い選択肢かもしれません。管理体制は日勤なので安心材料の一つです。
ライオンズマンション宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション宝塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。