立地・交通
ホーユウコンフォルト宝殿は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分。宝殿駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 22〜24.25m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
22〜24.25m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
22〜24.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ホーユウコンフォルト宝殿は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分。宝殿駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ホーユウコンフォルト宝殿は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.58から24.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ホーユウコンフォルト宝殿の査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ホーユウコンフォルト宝殿の過去の取引実績
直近価格
345万円
平均価格
279万円
最高値
425万円
最安値
180万円
ホーユウコンフォルト宝殿の売却査定履歴です。直近価格は345万円、平均価格は279万円、最高値は425万円です。
290万円
2014年2月
240万円
2014年9月
240万円
2014年12月
274万円
2014年12月
220万円
2015年1月
260万円
2015年1月
190万円
2015年2月
243万円
2015年2月
180万円
2015年2月
233万円
2015年2月
380万円
2018年3月
425万円
2018年3月
250万円
2018年4月
365万円
2018年4月
230万円
2018年8月
259万円
2018年8月
290万円
2018年11月
358万円
2018年11月
280万円
2018年11月
316万円
2018年11月
210万円
2019年9月
261万円
2019年9月
210万円
2020年3月
255万円
2020年3月
290万円
2022年3月
337万円
2022年3月
250万円
2023年6月
385万円
2023年6月
300万円
2023年8月
331万円
2023年8月
250万円
2024年1月
319万円
2024年1月
220万円
2024年3月
345万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR宝殿駅まで徒歩5分という立地は非常に便利です。毎日の通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境かと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、まとめ買いは少し離れた場所まで行く必要があります。
良い点: 年数の割には手入れされている印象です。共有スペースは最低限ですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などはもう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活しやすいマンションです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと感じます。周辺環境も静かで、治安も悪くないため安心して暮らせます。共用部の古さは気になりますが、家賃を考えれば妥当な範囲かと思います。
良い点: 宝殿駅まで徒歩5分という立地は最高です。大阪や神戸へのアクセスも良く、休日の外出がとても楽になりました。
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も思ったよりあり、荷物が多くてもなんとかなります。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、特に問題なく使えています。もう少し収納スペースがあるとさらに嬉しいです。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の方々も挨拶をしてくれるような雰囲気で、安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを気にする方には少し不安かもしれません。
大学進学を機にこのマンションを選びました。駅に近く、家賃も手頃なので、学生にはとてもおすすめです。周辺は静かで勉強に集中できますし、生活に必要なものは駅周辺で揃います。建物の古さはありますが、部屋は清潔に保たれており、快適に過ごせています。総じて、コスパの良いマンションだと思います。
ホーユウコンフォルト宝殿は高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ホーユウコンフォルト宝殿の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ホーユウコンフォルト宝殿は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。