立地・交通
ネオハイツ高砂は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分。宝殿駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜81.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、高砂市立米田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
子育て世帯
75〜81.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、高砂市立米田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ネオハイツ高砂は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分。宝殿駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ高砂は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.42から81.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ高砂の査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ高砂の過去の取引実績
直近価格
674万円
平均価格
792万円
最高値
980万円
最安値
580万円
ネオハイツ高砂の売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は792万円、最高値は980万円です。
750万円
2015年3月
776万円
2015年3月
950万円
2016年6月
913万円
2016年6月
850万円
2017年7月
835万円
2017年7月
880万円
2018年4月
944万円
2018年4月
770万円
2019年3月
900万円
2019年3月
690万円
2019年10月
708万円
2019年10月
580万円
2020年6月
581万円
2020年6月
780万円
2021年9月
753万円
2021年9月
880万円
2022年2月
760万円
2022年2月
850万円
2022年5月
790万円
2022年5月
980万円
2023年7月
865万円
2023年7月
850万円
2024年1月
832万円
2024年1月
750万円
2024年8月
777万円
2024年8月
750万円
2025年1月
720万円
2025年1月
680万円
2025年4月
860万円
2025年4月
650万円
2025年12月
674万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝殿駅まで徒歩9分と、通勤に便利な距離です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、姫路や加古川方面への移動には少し時間がかかります。
良い点: 住宅街なので静かで落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
良い点: 日勤管理で、共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離はありますが、静かな環境と生活のしやすさを考えると、満足度は高いです。リフォーム済みのお部屋だとさらに快適かと思います。
良い点: 8階建てのRC造で、外観は年季を感じさせますが、管理組合の方が清掃を頑張っている様子がうかがえます。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせる部分があります。エレベーターは1基です。
良い点: 専有面積は55m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。間取りによっては収納も確保できそうです。
気になる点: 築年数相応の設備だと思いますので、水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 高砂市立米田小学校区域で、通学路も安全そうです。公園なども近く、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、車があると便利かもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。築年数は古いですが、日勤管理で周辺環境も悪くないため、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からの距離と、建物の古さが許容範囲であれば検討の価値はあるでしょう。
ネオハイツ高砂は高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ高砂の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ高砂は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。