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マンション

エンゼルハイムパークステージ弐番館

兵庫県川西市久代6丁目2-2JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分
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川西市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川西市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜67m2 / JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川西市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜67m2 / JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川西市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜67m2 / JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川西市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜67m2 / JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 川西市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜67m2 / JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川西市久代6丁目2-2
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
159戸
専有面積
60.00m² ～ 73.12m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
6496.57m²
分譲会社
日栄建設工業
施工会社
日栄建設工業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
久代小学校
中学校区域
川西南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
日栄建設工業
所在地(住所)
兵庫県川西市久代6丁目2-2

エンゼルハイムパークステージ弐番館の物件固有情報

立地・交通

エンゼルハイムパークステージ弐番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分。北伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エンゼルハイムパークステージ弐番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日栄建設工業、施工会社は日栄建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60から73.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は久代小学校、川西南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エンゼルハイムパークステージ弐番館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エンゼルハイムパークステージ弐番館の過去の取引実績

直近価格

1,681万円

平均価格

1,548万円

最高値

2,290万円

最安値

1,136万円

下落傾向（前回比 599万円）

エンゼルハイムパークステージ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,548万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川西市久代6丁目2-2

口コミ・レビュー

川西ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR福知山線北伊丹駅まで徒歩6分と近く、大阪方面へのアクセスが良いです。通勤や買い物に便利で助かっています。

気になる点: 駅周辺にもう少しお店があると嬉しいですが、全体的には満足しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 久代小学校が近く、子育て環境として安心感があります。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部のリフォームがあるとさらに良くなります。

築年数は経っていますが、駅からの近さや子育て環境の良さから、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に不便は感じていません。これからも長く住み続けたいです。

元住人カップルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、比較的ゆったりとした間取りでした。収納も多めで使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。外観も手入れされている印象でした。

気になる点: エレベーターが少し年季を感じさせます。もう少し快適だと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

JR北伊丹駅まで徒歩圏内という立地は魅力的でした。周辺環境も静かで住みやすく、ファミリーにも単身にも適していると感じました。お部屋の設備は最新ではありませんでしたが、生活する上では問題なく、価格を考えれば妥当な物件だと思います。

エンゼルハイムパークステージ弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エンゼルハイムパークステージ弐番館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分

立地の魅力

川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川西市エリアの市場動向・資産価値

エンゼルハイムパークステージ弐番館の立地価値・将来性

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
川西市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エンゼルハイムパークステージ弐番館に関するよくある質問

エンゼルハイムパークステージ弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エンゼルハイムパークステージ弐番館の売却相場はいくらですか？

エンゼルハイムパークステージ弐番館の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エンゼルハイムパークステージ弐番館は築30年ですが売れますか？

エンゼルハイムパークステージ弐番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

川西市エリアのマンション市場の動向は？

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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