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マンション

東急ドエルアルス川西けやき坂

兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分
緊急対策

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川西市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川西市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜91.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 川西市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜91.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 川西市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜91.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 川西市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜91.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 川西市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜91.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1
交通
能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
100戸
専有面積
74.41m² ～ 91.16m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6469.48m²
駐車場数
101
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
けやき坂小学校
中学校区域
清和台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
9748.81m²
建築面積
2633.06m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1

東急ドエルアルス川西けやき坂の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス川西けやき坂は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分。多田駅徒歩47分、鶯の森駅徒歩57分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス川西けやき坂は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.41から91.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はけやき坂小学校、清和台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス川西けやき坂の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス川西けやき坂の過去の取引実績

直近価格

771万円

平均価格

930万円

最高値

1,250万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 59万円）

東急ドエルアルス川西けやき坂の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は930万円、最高値は1,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1

口コミ・レビュー

けやき坂ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで静かな環境が気に入っています。子供がのびのびと遊べる公園も多く、治安も良いので安心して暮らせます。けやき坂小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いており、特に問題を感じたことはありません。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。

立地・アクセス★★☆☆☆

良い点: バス便はありますが、最寄り駅までが遠いのがネックです。車があれば便利ですが、公共交通機関での移動が多い場合は、少し不便さを感じるかもしれません。

気になる点: 駅までの距離がとにかく遠い。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。

自然豊かな高台にあり、子育て環境としては非常に恵まれています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。ただ、駅までのアクセスだけが唯一の懸念点ですが、それを差し引いても満足度は高いです。

元住人さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。バルコニーからの眺望も良く、開放感がありました。日当たりも良好でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームが必要な箇所もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気があります。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。緑が多いのも良い点です。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

立地・アクセス★★☆☆☆

良い点: バス便はありますが、本数が限られており、乗り遅れると時間を待つことになります。車がないと生活が不便に感じる場面が多いと思います。

気になる点: 駅まで徒歩では現実的ではない距離です。毎日の通勤・通学にはバスの利用が必須ですが、そのバス便の利便性が低いのが残念です。

静かで自然に囲まれた環境は魅力的でしたが、交通の便の悪さが最大のネックでした。特に駅までの距離は、毎日の生活で不便さを感じざるを得ませんでした。子育て世代や、車を所有していて静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、そうでない方には少し厳しいかもしれません。

東急ドエルアルス川西けやき坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス川西けやき坂は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分

立地の魅力

川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川西市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス川西けやき坂の立地価値・将来性

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
川西市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東急ドエルアルス川西けやき坂に関するよくある質問

東急ドエルアルス川西けやき坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス川西けやき坂の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス川西けやき坂の売却相場は、能勢電鉄妙見線／多田駅 徒歩47分 能勢電鉄妙見線／鶯の森駅 徒歩57分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 バス18分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス川西けやき坂は築28年ですが売れますか？

東急ドエルアルス川西けやき坂は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

川西市エリアのマンション市場の動向は？

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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