立地・交通
エクセラージュ川西うね野は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分。畦野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 エクセラージュ川西うね野
1,680万1,590万1,520万1,880万1,750万1,850万1,570万1,750万1,790万1,880万1,780万1,750万1,690万1,690万1,680万1,590万1,490万1,682万1,680万1,665万1,650万1,642万1,680万1,674万1,590万1,691万1,480万1,561万1,590万1,647万1,680万1,673万1,490万1,555万1,480万1,555万1,330万1,440万1,380万1,321万1,480万1,366万1,480万1,309万1,780万1,762万1,500万1,476万1,780万1,650万
マンション
エクセラージュ川西うね野
兵庫県川西市東畦野2丁目1-29能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エクセラージュ川西うね野
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2024年実績
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
マンション兵庫県 川西市
3日前単身
76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
4日前単身
76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
5日前単身
76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
6日前単身
76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
7日前単身
76.52〜81m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市東畦野2丁目1-29
交通
能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分
築年月
1998年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
77戸
専有面積
76.52m² ～ 92.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4422.32m²
駐車場数
79
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大成プレハブ
施工会社
さとうベネック
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
東谷小学校
中学校区域
東谷中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
6880.36m²
建築面積
1115.11m²
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
兵庫県川西市東畦野2丁目1-29
エクセラージュ川西うね野の物件固有情報
建物スペック
エクセラージュ川西うね野は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は大成プレハブ、施工会社はさとうベネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.52から92.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東谷小学校、東谷中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセラージュ川西うね野の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセラージュ川西うね野の過去の取引実績
直近価格
1,650万円
平均価格
1,613万円
最高値
1,880万円
最安値
1,309万円
下落傾向（前回比 130万円）
エクセラージュ川西うね野の売却査定履歴です。直近価格は1,650万円、平均価格は1,613万円、最高値は1,880万円です。
1,680万円
2013年6月
1,590万円
2013年6月
1,520万円
2013年7月
1,880万円
2013年7月
1,750万円
2013年10月
1,850万円
2013年10月
1,570万円
2013年11月
1,750万円
2014年1月
1,790万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
1,780万円
2014年4月
1,750万円
2014年5月
1,690万円
2014年6月
1,690万円
2014年7月
1,680万円
2014年9月
1,590万円
2014年10月
1,490万円
2014年12月
1,682万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,665万円
2014年12月
1,650万円
2014年12月
1,642万円
2014年12月
1,680万円
2015年6月
1,674万円
2015年6月
1,590万円
2015年6月
1,691万円
2015年6月
1,480万円
2015年7月
1,561万円
2015年7月
1,590万円
2015年11月
1,647万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,673万円
2015年12月
1,490万円
2016年3月
1,555万円
2016年3月
1,480万円
2016年9月
1,555万円
2016年9月
1,330万円
2016年12月
1,440万円
2016年12月
1,380万円
2020年6月
1,321万円
2020年6月
1,480万円
2020年7月
1,366万円
2020年7月
1,480万円
2020年11月
1,309万円
2020年11月
1,780万円
2023年4月
1,762万円
2023年4月
1,500万円
2024年5月
1,476万円
2024年5月
1,780万円
2024年7月
1,650万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市東畦野2丁目1-29
口コミ・レビュー
畦野駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 能勢電鉄畦野駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。東谷小学校も近く、通学路の心配も少ないです。自然も豊かです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。駐車場も敷地内にあります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、必要十分です。
築年数は経過していますが、駅近で子育て環境も良く、全体的に満足しています。日勤管理なので、何かあっても対応してもらいやすい安心感があります。静かで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
川西市在住ベテランさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りの詳細は不明ですが、我が家は使いやすいです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは少し古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは管理されています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 畦野駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。宝塚や梅田へのアクセスも乗り換えはありますが、比較的スムーズです。
気になる点: 能勢電鉄のみなので、JRや阪急を利用したい場合は少し不便に感じるかもしれません。
駅近の利便性と、広めの専有面積が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしています。周辺環境も静かで、日々の生活には満足しています。設備面は最新ではありませんが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。
エクセラージュ川西うね野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセラージュ川西うね野は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
エクセラージュ川西うね野の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エクセラージュ川西うね野に関するよくある質問
エクセラージュ川西うね野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エクセラージュ川西うね野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセラージュ川西うね野の売却相場はいくらですか？
エクセラージュ川西うね野の売却相場は、能勢電鉄妙見線／畦野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラージュ川西うね野は築27年ですが売れますか？
エクセラージュ川西うね野は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。