立地・交通
ファミール雲雀丘花屋敷参番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分、川西池田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 ファミール雲雀丘花屋敷参番館
2,480万2,430万2,080万2,198万2,380万2,251万2,580万2,457万2,480万2,452万2,280万2,444万2,437万2,380万2,400万2,380万2,141万2,480万2,154万2,330万2,194万2,380万2,447万2,290万2,503万2,380万2,186万2,290万2,191万2,480万2,347万2,498万2,364万2,330万2,190万2,290万2,200万2,280万2,212万2,450万2,233万2,450万2,316万2,190万2,236万2,698万2,289万2,350万2,292万2,321万2,150万2,244万2,698万2,299万2,698万2,304万2,598万2,334万2,382万2,398万2,578万2,498万2,394万2,480万2,675万2,780万2,555万2,280万2,559万2,680万2,463万2,680万2,505万2,580万2,481万2,100万2,437万2,600万2,405万3,480万3,286万2,680万2,497万2,680万2,502万2,480万2,573万2,980万2,610万2,480万2,576万2,550万2,618万
マンション
ファミール雲雀丘花屋敷参番館
兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ファミール雲雀丘花屋敷参番館
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2024年実績
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身（投資目的） | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身（投資目的） | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身（投資目的） | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身（投資目的） | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 川西市
3日前単身（投資目的）
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 川西市
6日前単身（投資目的）
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 川西市
1週間前単身（投資目的）
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 川西市
1週間前単身（投資目的）
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
131戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.00m² ～ 129.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
10350.37m²
駐車場数
60
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
丸紅
施工会社
大成建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
川西市立桜が丘小学校
中学校区域
川西市立川西中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5536.85m²
建築面積
2082.88m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7
バルコニー面積
9.18m² ～ 35.44m²
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の物件固有情報
建物スペック
ファミール雲雀丘花屋敷参番館は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から129.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の過去の取引実績
直近価格
2,618万円
平均価格
2,440万円
最高値
3,480万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +68万円）
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の売却査定履歴です。直近価格は2,618万円、平均価格は2,440万円、最高値は3,480万円です。
2,480万円
2015年3月
2,430万円
2015年3月
2,080万円
2015年8月
2,198万円
2015年8月
2,380万円
2016年8月
2,251万円
2016年8月
2,580万円
2016年12月
2,457万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,452万円
2017年2月
2,280万円
2017年6月
2,444万円
2017年6月
2,437万円
2017年6月
2,380万円
2017年7月
2,400万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
2,141万円
2017年8月
2,480万円
2017年12月
2,154万円
2017年12月
2,330万円
2018年1月
2,194万円
2018年1月
2,380万円
2018年1月
2,447万円
2018年1月
2,290万円
2018年2月
2,503万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,186万円
2018年3月
2,290万円
2018年3月
2,191万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,347万円
2018年4月
2,498万円
2018年4月
2,364万円
2018年4月
2,330万円
2018年7月
2,190万円
2018年7月
2,290万円
2018年9月
2,200万円
2018年9月
2,280万円
2018年10月
2,212万円
2018年10月
2,450万円
2018年11月
2,233万円
2018年11月
2,450万円
2018年12月
2,316万円
2018年12月
2,190万円
2018年12月
2,236万円
2018年12月
2,698万円
2018年12月
2,289万円
2018年12月
2,350万円
2019年1月
2,292万円
2019年1月
2,321万円
2019年1月
2,150万円
2019年3月
2,244万円
2019年3月
2,698万円
2019年4月
2,299万円
2019年4月
2,698万円
2019年5月
2,304万円
2019年5月
2,598万円
2019年5月
2,334万円
2019年5月
2,382万円
2019年5月
2,398万円
2019年6月
2,578万円
2019年6月
2,498万円
2019年7月
2,394万円
2019年7月
2,480万円
2019年12月
2,675万円
2019年12月
2,780万円
2020年8月
2,555万円
2020年8月
2,280万円
2020年9月
2,559万円
2020年9月
2,680万円
2020年10月
2,463万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,505万円
2020年11月
2,580万円
2021年1月
2,481万円
2021年1月
2,100万円
2021年3月
2,437万円
2021年3月
2,600万円
2021年8月
2,405万円
2021年8月
3,480万円
2021年10月
3,286万円
2021年10月
2,680万円
2022年2月
2,497万円
2022年2月
2,680万円
2022年6月
2,502万円
2022年6月
2,480万円
2022年11月
2,573万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
2,610万円
2022年11月
2,480万円
2023年12月
2,576万円
2023年12月
2,550万円
2024年5月
2,618万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7
口コミ・レビュー
雲雀丘在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。特に阪急は特急も止まるので、梅田へのアクセスが良い。JRも利用できるので、選択肢が多い。
気になる点: JR川西池田駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育てしやすい環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数なりの落ち着きはある。エントランスは広々としている。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。もう少し清潔感が保たれていると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2路線利用でき、静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。共用部のメンテナンスにはもう少し力を入れてほしいですが、全体的には住みやすいマンションだと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心でゆとりがある。バルコニーも広めな部屋が多い印象。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 管理組合の活動状況などが不明なため、長期的な修繕計画などがしっかりしているか確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩6分は魅力的。JR川西池田駅も徒歩10分なので、通勤・通学に便利。
気になる点: 駅からの道は一部坂道があるので、夏場や雨の日は少し大変かもしれない。
閑静な住宅街にある、ファミリー向けのマンション。駅からのアクセスも悪くなく、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が経っているため、部屋によってはリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。管理体制は日勤なので安心感はありますが、詳細な確認は必要でしょう。
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール雲雀丘花屋敷参番館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール雲雀丘花屋敷参番館に関するよくある質問
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の売却相場はいくらですか？
ファミール雲雀丘花屋敷参番館の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール雲雀丘花屋敷参番館は築25年ですが売れますか？
ファミール雲雀丘花屋敷参番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。