立地・交通
ディオフェルティ三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分。三田本町駅徒歩5分、三田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ三田
1,080万1,100万880万1,080万1,380万1,414万950万1,130万980万1,071万1,680万1,235万1,480万1,159万990万1,198万1,550万1,297万1,220万1,420万1,530万1,275万1,361万1,680万1,561万1,498万1,463万1,448万1,469万1,398万1,521万1,348万1,466万1,298万1,445万1,648万1,650万1,598万1,614万1,080万1,335万1,780万1,346万1,781万1,473万1,581万1,498万1,572万1,680万1,614万1,589万1,576万1,480万1,529万1,180万1,457万1,680万1,465万1,480万1,476万1,280万1,375万1,250万1,614万1,780万1,497万1,590万1,424万
マンション
ディオフェルティ三田
兵庫県三田市対中町1-14神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ三田
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2024年実績
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 三田市
1日前単身
57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
4日前単身
57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
7日前単身
57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前単身
57.79〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市対中町1-14
交通
神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分
築年月
1992年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
68戸
専有面積
57.79m² ～ 75.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2421.87m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三田市立三田小学校
中学校区域
三田市立八景中学校
延床面積
4915.69m²
建築面積
650.5m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県三田市対中町1-14
ディオフェルティ三田の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ三田は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.79から75.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立三田小学校、三田市立八景中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ三田の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ三田の過去の取引実績
直近価格
1,424万円
平均価格
1,412万円
最高値
1,781万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 166万円）
ディオフェルティ三田の売却査定履歴です。直近価格は1,424万円、平均価格は1,412万円、最高値は1,781万円です。
1,080万円
2013年6月
1,100万円
2013年8月
880万円
2013年12月
1,080万円
2014年2月
1,380万円
2014年12月
1,414万円
2014年12月
950万円
2016年6月
1,130万円
2016年6月
980万円
2017年5月
1,071万円
2017年5月
1,680万円
2017年7月
1,235万円
2017年7月
1,480万円
2019年4月
1,159万円
2019年4月
990万円
2019年6月
1,198万円
2019年6月
1,550万円
2019年7月
1,297万円
2019年7月
1,220万円
2019年10月
1,420万円
2019年10月
1,530万円
2019年12月
1,275万円
2019年12月
1,361万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,561万円
2020年3月
1,498万円
2020年3月
1,463万円
2020年3月
1,448万円
2020年4月
1,469万円
2020年4月
1,398万円
2020年5月
1,521万円
2020年5月
1,348万円
2020年7月
1,466万円
2020年7月
1,298万円
2020年8月
1,445万円
2020年8月
1,648万円
2020年9月
1,650万円
2020年9月
1,598万円
2020年11月
1,614万円
2020年11月
1,080万円
2021年3月
1,335万円
2021年3月
1,780万円
2021年8月
1,346万円
2021年8月
1,781万円
2021年10月
1,473万円
2021年10月
1,581万円
2021年12月
1,498万円
2021年12月
1,572万円
2021年12月
1,680万円
2022年6月
1,614万円
2022年6月
1,589万円
2022年6月
1,576万円
2022年6月
1,480万円
2022年9月
1,529万円
2022年9月
1,180万円
2023年1月
1,457万円
2023年1月
1,680万円
2023年4月
1,465万円
2023年4月
1,480万円
2023年6月
1,476万円
2023年6月
1,280万円
2024年10月
1,375万円
2024年10月
1,250万円
2025年2月
1,614万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,497万円
2025年2月
1,590万円
2025年6月
1,424万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市対中町1-14
口コミ・レビュー
三田本町暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神鉄三田本町駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。JR三田駅も徒歩圏内なので、乗り換えや遠出にも対応できます。2路線使えるのは大きいです。
気になる点: 神鉄はJRに比べて運賃が少し高めなのがネックです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住宅街なのも気に入っています。小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れているマンションだと思います。駅近で生活に必要なものは揃っており、静かな環境で子育てしやすいです。共用部に古さを感じる部分はありますが、日勤管理なので安心感はあります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無や、管理体制の詳細について、さらに確認したい点があります。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画や管理費の変動が気になります。防犯カメラの設置状況なども要確認です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、多様なニーズに対応できそうです。具体的な間取りや設備仕様は確認が必要ですが、リノベーションの余地があるかもしれません。
気になる点: 1992年築なので、水回りや内装は最新のものではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 三田本町駅徒歩5分、三田駅徒歩10分と、2路線の利用が可能なのは非常に魅力的です。大阪方面へのアクセスも良好で、通勤圏内になる方も多いでしょう。
気になる点: JR福知山線は、遅延や運休が時々発生するのが気になります。神鉄は本数がJRより少ない印象です。
立地条件は非常に良いと感じました。駅へのアクセス、周辺の生活利便性は高く評価できます。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や共用部の状態、将来的な修繕計画などを慎重に確認する必要があります。リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。
ディオフェルティ三田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ三田は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ三田の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ三田に関するよくある質問
ディオフェルティ三田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ三田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ三田の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ三田の売却相場は、神鉄三田線／三田本町駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ三田は築33年ですが売れますか？
ディオフェルティ三田は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。