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マンション

三田ヴィラオートリドゥエ

兵庫県三田市高次2丁目15-23JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分
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三田市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
1日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市高次2丁目15-23
交通
JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分
築年月
1990年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
102戸
専有面積
54.00m² ～ 107.40m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
4191m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
オートリ不動産
施工会社
淺沼組藤木工務店
管理会社
三興管理
小学校区域
三田市立三輪小学校
中学校区域
三田市立八景中学校
延床面積
8172.08m²
建築面積
1588.6m²
設計会社
大一システムプラン
所在地(住所)
兵庫県三田市高次2丁目15-23

三田ヴィラオートリドゥエの物件固有情報

立地・交通

三田ヴィラオートリドゥエは兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分。三田駅徒歩8分、三田本町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三田ヴィラオートリドゥエは築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオートリ不動産、施工会社は淺沼組藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54から107.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立三輪小学校、三田市立八景中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三田ヴィラオートリドゥエの査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三田ヴィラオートリドゥエの過去の取引実績

直近価格

945万円

平均価格

1,142万円

最高値

1,997万円

最安値

660万円

下落傾向（前回比 23万円）

三田ヴィラオートリドゥエの売却査定履歴です。直近価格は945万円、平均価格は1,142万円、最高値は1,997万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市高次2丁目15-23

口コミ・レビュー

三田に住む30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと神鉄の2路線が徒歩8分で利用できるのは便利。三田駅からは快速も出ているので、大阪方面への通勤も比較的楽です。

気になる点: 神鉄は少し運賃が高めだと感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。2路線利用できるのは通勤に便利ですし、駅周辺の商業施設も充実しています。子育て環境としても悪くないと思います。全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆

良い点: 三田駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性は高いと感じました。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。

気になる点: 駅から少し離れると静かな住宅街になりますが、夜道はやや暗く感じる場所もありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りの植栽なども手入れされています。

気になる点: 内装や設備は、現在の新築マンションと比較すると見劣りする可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 管理体制の詳細は確認が必要ですが、築年数を考えると、将来的な修繕積立金なども考慮したい点です。

駅からのアクセスが良く、生活利便性の高さは魅力的です。三輪小学校区である点も子育てファミリーにはポイントが高いでしょう。建物の古さは否めませんが、管理状態が良ければ検討の余地はあるかと思います。周辺環境とのバランスを見て、最終判断したいです。

三田ヴィラオートリドゥエの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三田ヴィラオートリドゥエは三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

三田ヴィラオートリドゥエの立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三田ヴィラオートリドゥエに関するよくある質問

三田ヴィラオートリドゥエの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

三田ヴィラオートリドゥエの売却相場はいくらですか？

三田ヴィラオートリドゥエの売却相場は、JR福知山線／三田駅 徒歩8分 神鉄三田線／三田本町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三田ヴィラオートリドゥエは築35年ですが売れますか？

三田ヴィラオートリドゥエは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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