立地・交通
三田パークホームズは兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／三田駅 徒歩4分。三田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 三田パークホームズ
1,080万970万1,290万1,250万1,195万1,200万1,169万1,380万1,537万1,280万1,232万1,250万1,228万1,580万1,579万1,380万1,537万1,380万1,294万1,280万1,200万1,180万1,149万2,280万1,826万1,700万1,410万1,480万1,619万1,980万2,312万1,680万1,539万1,990万1,436万1,480万1,479万2,780万1,622万2,680万2,041万2,380万1,856万2,580万2,348万2,480万2,179万2,280万2,678万2,200万2,686万2,490万1,886万2,580万2,112万1,800万2,135万1,800万2,018万2,380万2,286万
マンション
三田パークホームズ
兵庫県三田市中町1-13JR福知山線／三田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 三田パークホームズ
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 三田市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 三田市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 三田市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 三田市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 三田市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜83.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市中町1-13
交通
JR福知山線／三田駅 徒歩4分
築年月
1993年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
72戸
専有面積
56.08m² ～ 83.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1457.66m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%
容積率
360%
分譲会社
三井不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
三田市立三輪小学校
中学校区域
三田市立八景中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
5851.73m²
建築面積
683.24m²
設計会社
佐藤工業
所在地(住所)
兵庫県三田市中町1-13
三田パークホームズの物件固有情報
建物スペック
三田パークホームズは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.08から83.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立三輪小学校、三田市立八景中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三田パークホームズの査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三田パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,286万円
平均価格
1,772万円
最高値
2,780万円
最安値
970万円
下落傾向（前回比 94万円）
三田パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,286万円、平均価格は1,772万円、最高値は2,780万円です。
1,080万円
2014年7月
970万円
2014年8月
1,290万円
2014年9月
1,250万円
2015年5月
1,195万円
2015年5月
1,200万円
2015年11月
1,169万円
2015年11月
1,380万円
2015年12月
1,537万円
2015年12月
1,280万円
2016年2月
1,232万円
2016年2月
1,250万円
2017年4月
1,228万円
2017年4月
1,580万円
2017年5月
1,579万円
2017年5月
1,380万円
2017年8月
1,537万円
2017年8月
1,380万円
2018年5月
1,294万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,200万円
2018年5月
1,180万円
2018年9月
1,149万円
2018年9月
2,280万円
2020年1月
1,826万円
2020年1月
1,700万円
2020年1月
1,410万円
2020年1月
1,480万円
2021年3月
1,619万円
2021年3月
1,980万円
2021年6月
2,312万円
2021年6月
1,680万円
2022年7月
1,539万円
2022年7月
1,990万円
2022年7月
1,436万円
2022年7月
1,480万円
2022年10月
1,479万円
2022年10月
2,780万円
2022年12月
1,622万円
2022年12月
2,680万円
2023年1月
2,041万円
2023年1月
2,380万円
2023年3月
1,856万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,348万円
2023年4月
2,480万円
2023年7月
2,179万円
2023年7月
2,280万円
2023年7月
2,678万円
2023年7月
2,200万円
2023年10月
2,686万円
2023年10月
2,490万円
2023年12月
1,886万円
2023年12月
2,580万円
2024年5月
2,112万円
2024年5月
1,800万円
2024年5月
2,135万円
2024年5月
1,800万円
2024年6月
2,018万円
2024年6月
2,380万円
2026年1月
2,286万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市中町1-13
口コミ・レビュー
三田駅近ベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三田駅まで徒歩4分は本当に便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事には困りません。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅近の利便性も兼ね備えているのが魅力。公園も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境だと思います。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店からの音が気になる場合があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で、今でも快適に暮らせています。駅への近さは何物にも代えがたいメリット。リフォームされていれば、さらに魅力が増す物件だと思います。
購入検討ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも手入れされている印象。共用廊下なども清潔感がありました。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。特に共用部の設備などは最新ではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内覧した部屋はリフォーム済みで、水回りなどはきれいになっていました。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないかもしれません。また、最新の設備（食洗機や床暖房など）はオプションやリフォームで対応が必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 三田駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストア、病院なども近く、生活しやすい環境だと感じました。小学校も近いのは安心です。
気になる点: 周辺の建物によっては、日照や眺望に影響が出る可能性があります。
駅からの近さと周辺環境の良さが最大の魅力です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。リフォーム状況などをしっかり確認し、将来的なメンテナンス費用なども含めて検討したい物件です。
三田パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三田パークホームズは三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／三田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／三田駅 徒歩4分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
三田パークホームズの立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／三田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三田パークホームズに関するよくある質問
三田パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三田パークホームズの売却相場はいくらですか？
三田パークホームズの売却相場は、JR福知山線／三田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三田パークホームズは築32年ですが売れますか？
三田パークホームズは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。