立地・交通
サンワプラザ龍野揖保川は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/竜野駅 徒歩1分。竜野駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜75.06m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
サンワプラザ龍野揖保川は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/竜野駅 徒歩1分。竜野駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンワプラザ龍野揖保川は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は三和建設、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.67から75.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
たつの市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンワプラザ龍野揖保川の査定では、たつの市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンワプラザ龍野揖保川の過去の取引実績
直近価格
1,190万円
平均価格
1,171万円
最高値
1,280万円
最安値
1,095万円
サンワプラザ龍野揖保川の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,171万円、最高値は1,280万円です。
1,120万円
2024年8月
1,095万円
2024年8月
1,280万円
2026年1月
1,190万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR竜野駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が一通り揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、全体的には満足です。
良い点: オートロックがあり、マンションの管理は比較的しっかりしている印象です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
竜野駅のすぐそばという立地が最大の魅力です。静かな環境でありながら、駅周辺の利便性も高く、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすいと感じています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りだったのが良かったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり年季を感じました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 建物自体はしっかりとした造りだと感じます。エントランス周りも手入れされていました。
気になる点: 共用部の駐車場が少し狭く感じました。来客用のスペースも限られていました。
良い点: 駅近なので、電車での移動は非常に便利でした。スーパーやドラッグストアなども近く、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: 公園など、子供が遊べるような緑豊かな場所がもう少し近くにあると、子育て世代にはさらに良いかもしれません。
駅徒歩1分という立地は、通勤・通学に非常に便利でした。周辺には生活に必要な施設も揃っていて、暮らしやすい環境です。建物の設備は築年数相応の部分もありますが、総じて快適に過ごすことができました。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。
サンワプラザ龍野揖保川はたつの市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/竜野駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/竜野駅 徒歩1分
たつの市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
たつの市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/竜野駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社ではたつの市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンワプラザ龍野揖保川の売却相場は、JR山陽本線/竜野駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、たつの市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワプラザ龍野揖保川は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
たつの市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。