立地・交通
シャルムメゾン都島内代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分。野江内代駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 14.66〜16.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 14.66〜16.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
14.66〜16.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
14.66〜16.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
14.66〜16.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シャルムメゾン都島内代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分。野江内代駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルムメゾン都島内代は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はコアクリスタル、施工会社は石原建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.66から16.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立内代小学校、大阪市立高倉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルムメゾン都島内代の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルムメゾン都島内代の過去の取引実績
直近価格
549万円
平均価格
502万円
最高値
580万円
最安値
350万円
シャルムメゾン都島内代の売却査定履歴です。直近価格は549万円、平均価格は502万円、最高値は580万円です。
365万円
2014年9月
365万円
2014年12月
364万円
2014年12月
580万円
2016年12月
467万円
2016年12月
580万円
2017年6月
574万円
2017年6月
580万円
2017年12月
574万円
2017年12月
350万円
2018年4月
517万円
2018年4月
483万円
2018年4月
580万円
2018年6月
483万円
2018年6月
480万円
2018年7月
463万円
2018年7月
510万円
2018年10月
449万円
2018年10月
510万円
2019年7月
458万円
2019年7月
480万円
2022年2月
463万円
2022年2月
550万円
2023年1月
509万円
2023年1月
550万円
2023年12月
461万円
2023年12月
550万円
2024年1月
530万円
2024年1月
550万円
2024年3月
560万円
2024年3月
510万円
2024年7月
553万円
2024年7月
530万円
2025年1月
549万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩8分とアクセス良好。都心への通勤に便利で、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念。急行を利用したい場合は乗り換えが必要。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。近隣に公園もあり、散歩などには良い。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめ。外食や遊びに行くには少し移動が必要になる。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的されている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが少し大変。
単身者には十分なマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは近隣で揃います。ただ、築年数が経っているので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が14.66m²~16.90m²と非常にコンパクトで、一人暮らし向け。リノベーション次第では快適になる可能性もある。
気になる点: 部屋が狭い。収納スペースも限られているため、荷物が多い人には厳しい。水回りの設備も古い可能性が高い。
良い点: オートロックは付いているようだが、管理体制については不明な点が多い。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が少ないため、購入後のサポートや修繕計画について不安がある。築年数も考慮すると、将来的な修繕費用が心配。
良い点: 内代小学校区域であり、子育て環境としては悪くないかもしれない。静かな住環境は魅力。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、生活利便性はやや低いと感じる。ファミリー層が住むには手狭すぎる間取りが多い。
内代小学校区という点で気になりましたが、専有面積が狭く、築年数も古いことから、購入には慎重にならざるを得ません。リノベーション前提で考えるとしても、初期費用や将来的な修繕費用を考えると割高になるかもしれません。一人暮らしで、とにかく安く住みたいという方以外にはあまりおすすめできない物件です。
シャルムメゾン都島内代は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルムメゾン都島内代の売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルムメゾン都島内代は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。