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マンション

リーガル都島

大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

21.06〜21.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども3人

21.06〜21.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども3人

21.06〜21.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

21.06〜21.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども3人

21.06〜21.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7
交通
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分
築年月
1998年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
21.06m² ~ 21.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
創生
施工会社
安藤建設、東央エンジニアリング共同企業体
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立都島小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
設計会社
AZ環境設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7

リーガル都島の物件固有情報

立地・交通

リーガル都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分。都島駅徒歩2分、京橋駅徒歩14分、野江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル都島は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は安藤建設、東央エンジニアリング共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.06から21.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル都島の過去の取引実績

直近価格

1,002万円

平均価格

844万円

最高値

1,130万円

最安値

686万円

上昇傾向(前回比 +122万円

リーガル都島の売却査定履歴です。直近価格は1,002万円、平均価格は844万円、最高値は1,130万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7

口コミ・レビュー

都島駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 都島駅まで徒歩2分という立地は最高です。谷町線一本で都心へアクセスでき、通勤・通学に非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活必需品には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 都島商店街が近く、活気があって楽しいです。昔ながらのお店も多く、散策するだけでも飽きません。公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。

気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。

都島駅からの近さは何よりの魅力です。生活利便性が高く、単身者には十分な環境だと思います。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には特に不便を感じていません。家賃とのバランスを考えると、満足度は高いです。

京橋近辺で探す30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りの印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の街並みに馴染んでいます。

気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスや廊下などに若干の古さを感じます。リフォームの状況は確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が21㎡台とコンパクトなので、一人暮らし向けとしては十分な広さかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだと収納スペースや生活動線に工夫が必要になりそうです。水回りなども、最新の設備ではない可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 都島駅が徒歩2分なのは非常に魅力的です。大阪メトロ谷町線が利用できるため、梅田や天王寺方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 京橋駅や野江駅からも徒歩圏内ですが、日常使いするには少し距離があります。JRや京阪を利用したい場合は、少し不便かもしれません。

都島駅からの近さが最大のポイントです。単身者やDINKSにとっては利便性の高い立地と言えるでしょう。ただ、築年数と専有面積を考慮すると、リノベーションや内装の確認は必須だと感じました。周辺環境は良いので、予算が合えば検討の価値はある物件だと思います。

リーガル都島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル都島大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガル都島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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リーガル都島に関するよくある質問

リーガル都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リーガル都島の売却相場はいくらですか?

リーガル都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩2分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分 京阪本線/野江駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル都島は築27年ですが売れますか?

リーガル都島は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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