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マンション

シャンポール天満

大阪府大阪市都島区網島町12-5JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区網島町12-5

交通

JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分

築年月

1975年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

98戸

専有面積

26.31m² ～ 156.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

2535m²

駐車場数

20

分譲会社

大蔵屋

施工会社

鉄建建設

管理会社

秀栄興産

小学校区域

桜宮小学校

中学校区域

桜宮中学校

備考

●駅５分以内

延床面積

9035m²

建築面積

1040m²

設計会社

鉄建建設

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区網島町12-5

シャンポール天満の物件固有情報

立地・交通

シャンポール天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分。大阪城北詰駅徒歩5分、京橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャンポール天満は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大蔵屋、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約26.31から156.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜宮小学校、桜宮中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャンポール天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャンポール天満の過去の取引実績

直近価格

2,078万円

平均価格

2,518万円

最高値

6,404万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +278万円）

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,780万円

2013年12月

1,780万

1,380万円

2013年12月

1,380万

1,790万円

2014年3月

1,790万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,959万円

2015年12月

1,959万

680万円

2016年1月

680万

706万円

2016年1月

706万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,064万円

2016年2月

2,064万

2,480万円

2016年3月

2,480万

2,021万円

2016年3月

2,021万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,118万円

2016年6月

2,118万

2,185万円

2016年6月

2,185万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,115万円

2016年6月

2,115万

2,498万円

2016年8月

2,498万

1,944万円

2016年8月

1,944万

2,280万円

2016年8月

2,280万

2,320万円

2016年8月

2,320万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,315万円

2016年10月

2,315万

2,380万円

2016年11月

2,380万

1,881万円

2016年11月

1,881万

2,498万円

2017年1月

2,498万

2,168万円

2017年1月

2,168万

2,498万円

2017年2月

2,498万

2,154万円

2017年2月

2,154万

2,398万円

2017年3月

2,398万

2,265万円

2017年3月

2,265万

2,263万円

2017年3月

2,263万

2,398万円

2017年9月

2,398万

2,273万円

2017年9月

2,273万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,612万円

2017年12月

2,612万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,634万円

2017年12月

2,634万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,019万円

2018年3月

2,019万

1,080万円

2018年6月

1,080万

987万円

2018年6月

987万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,002万円

2018年6月

2,002万

980万円

2018年7月

980万

969万円

2018年7月

969万

3,480万円

2018年8月

3,480万

3,316万円

2018年8月

3,316万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,032万円

2018年9月

2,032万

1,900万円

2018年10月

1,900万

2,234万円

2018年10月

2,234万

2,720万円

2019年1月

2,720万

2,286万円

2019年1月

2,286万

1,850万円

2019年1月

1,850万

2,190万円

2019年1月

2,190万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,147万円

2019年3月

2,147万

2,790万円

2019年3月

2,790万

2,296万円

2019年3月

2,296万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,090万円

2019年4月

2,090万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,251万円

2019年4月

2,251万

3,480万円

2019年5月

3,480万

3,339万円

2019年5月

3,339万

2,699万円

2019年6月

2,699万

2,434万円

2019年6月

2,434万

2,471万円

2019年6月

2,471万

980万円

2019年7月

980万

1,039万円

2019年7月

1,039万

950万円

2019年8月

950万

1,008万円

2019年8月

1,008万

2,449万円

2019年9月

2,449万

2,367万円

2019年9月

2,367万

2,650万円

2019年10月

2,650万

2,445万円

2019年10月

2,445万

2,599万円

2019年11月

2,599万

2,322万円

2019年11月

2,322万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,325万円

2019年11月

2,325万

2,470万円

2019年12月

2,470万

2,403万円

2019年12月

2,403万

2,349万円

2020年1月

2,349万

2,265万円

2020年1月

2,265万

790万円

2020年4月

790万

948万円

2020年4月

948万

3,080万円

2020年7月

3,080万

3,016万円

2020年7月

3,016万

3,500万円

2020年12月

3,500万

4,773万円

2020年12月

4,773万

2,180万円

2020年12月

2,180万

1,843万円

2020年12月

1,843万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,258万円

2021年6月

2,258万

2,090万円

2021年9月

2,090万

2,198万円

2021年9月

2,198万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,181万円

2022年1月

2,181万

2,000万円

2022年2月

2,000万

1,659万円

2022年2月

1,659万

5,380万円

2022年4月

5,380万

5,092万円

2022年4月

5,092万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,924万円

2022年10月

1,924万

5,380万円

2022年10月

5,380万

5,177万円

2022年10月

5,177万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,198万円

2023年1月

2,198万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,226万円

2023年2月

2,226万

2,880万円

2023年3月

2,880万

2,266万円

2023年3月

2,266万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,905万円

2023年4月

2,905万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,654万円

2023年4月

2,654万

2,750万円

2023年4月

2,750万

2,335万円

2023年4月

2,335万

5,380万円

2023年4月

5,380万

6,404万円

2023年4月

6,404万

2,998万円

2023年5月

2,998万

2,723万円

2023年5月

2,723万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,005万円

2023年7月

3,005万

2,850万円

2023年7月

2,850万

2,487万円

2023年7月

2,487万

2,680万円

2023年10月

2,680万

2,309万円

2023年10月

2,309万

1,750万円

2023年10月

1,750万

2,549万円

2023年10月

2,549万

5,380万円

2023年10月

5,380万

6,342万円

2023年10月

6,342万

2,200万円

2023年11月

2,200万

2,504万円

2023年11月

2,504万

2,555万円

2023年11月

2,555万

3,480万円

2023年11月

3,480万

3,387万円

2023年11月

3,387万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,497万円

2024年1月

2,497万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,190万円

2024年1月

2,190万

2,850万円

2024年2月

2,850万

2,286万円

2024年2月

2,286万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,331万円

2024年3月

3,331万

1,180万円

2024年3月

1,180万

1,077万円

2024年3月

1,077万

5,380万円

2024年4月

5,380万

6,077万円

2024年4月

6,077万

2,798万円

2024年5月

2,798万

2,656万円

2024年5月

2,656万

2,645万円

2024年5月

2,645万

1,100万円

2024年6月

1,100万

1,140万円

2024年6月

1,140万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,628万円

2024年6月

2,628万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,683万円

2024年6月

2,683万

2,880万円

2024年7月

2,880万

2,667万円

2024年7月

2,667万

2,698万円

2024年9月

2,698万

2,628万円

2024年9月

2,628万

880万円

2024年10月

880万

1,085万円

2024年10月

1,085万

2,699万円

2024年10月

2,699万

2,254万円

2024年10月

2,254万

5,380万円

2024年10月

5,380万

6,291万円

2024年10月

6,291万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,612万円

2024年12月

2,612万

2,080万円

2025年3月

2,080万

2,087万円

2025年3月

2,087万

880万円

2025年4月

880万

1,006万円

2025年4月

1,006万

5,280万円

2025年4月

5,280万

5,939万円

2025年4月

5,939万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,515万円

2025年7月

2,515万

2,436万円

2025年7月

2,436万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,991万円

2025年8月

1,991万

2,990万円

2025年8月

2,990万

2,496万円

2025年8月

2,496万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,622万円

2025年10月

2,622万

1,880万円

2025年11月

1,880万

2,193万円

2025年11月

2,193万

1,800万円

2025年11月

1,800万

2,078万円

2025年11月

2,078万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区網島町12-5

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪城北詰駅、京橋駅が徒歩圏内。JR東西線、長堀鶴見緑地線と利用でき、都心へのアクセスは抜群。通勤や買い物に非常に便利。

気になる点: 駅近のため、時間帯によっては電車の音が気になることがある。

周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やランニングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もある。エレベーターが少ないため、朝晩は混み合うことがある。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の素晴らしさで満足しています。特に大阪城公園が近いのは大きな魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、古さを感じさせないかもしれません。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックではない点が少し気になりますが、周辺の治安は比較的良いと聞きます。

気になる点: 築年数が古いため、耐震基準などが気になる。セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣る印象。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるため、ファミリー層でも検討の余地はある。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 内装や設備は古い可能性が高い。水回りなどの交換は必須になりそう。間取りが不明なのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園や歴史的な建造物が近く、落ち着いた環境。京橋駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困らない。

気になる点: 桜宮小学校区は人気があるようだが、学校の評判についてはもう少し確認したい。

立地は非常に魅力的で、大阪城公園や京橋駅へのアクセスが良い点が気に入りました。ただ、築年数が古いことがネックです。リフォーム費用や将来的な資産価値を考えると、慎重に検討する必要があります。内覧での建物の状態確認が重要になりそうです。

シャンポール天満の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャンポール天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャンポール天満の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シャンポール天満に関するよくある質問

シャンポール天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャンポール天満の売却相場はいくらですか？

シャンポール天満の売却相場は、JR東西線／大阪城北詰駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャンポール天満は築51年ですが売れますか？

シャンポール天満は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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