立地・交通
プレサンス大阪城公園ファーストシートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分。大阪城北詰駅徒歩3分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス大阪城公園ファーストシート
1,380万1,344万1,350万1,324万1,440万1,409万1,350万1,493万1,360万1,366万1,250万1,447万1,560万1,494万1,500万1,389万1,472万1,600万1,495万1,560万1,572万1,330万1,392万1,580万1,586万1,300万1,466万1,500万1,421万1,630万1,616万1,580万1,448万1,630万1,641万1,580万1,470万1,500万1,497万1,440万1,463万1,550万1,687万1,549万1,675万1,500万1,500万1,580万1,629万1,549万1,664万1,410万1,406万1,500万1,462万1,580万1,591万1,549万1,631万1,250万1,367万1,415万1,521万1,350万1,403万1,350万1,539万1,372万1,500万1,418万1,320万1,441万1,380万1,367万1,480万1,329万1,650万1,398万
マンション
プレサンス大阪城公園ファーストシート
大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンス大阪城公園ファーストシート
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.6m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
22〜24.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.6m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4
交通
JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
21.68m² ～ 24.60m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4
プレサンス大阪城公園ファーストシートの物件固有情報
建物スペック
プレサンス大阪城公園ファーストシートは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.68から24.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス大阪城公園ファーストシートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス大阪城公園ファーストシートの過去の取引実績
直近価格
1,398万円
平均価格
1,475万円
最高値
1,687万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 252万円）
プレサンス大阪城公園ファーストシートの売却査定履歴です。直近価格は1,398万円、平均価格は1,475万円、最高値は1,687万円です。
1,380万円
2015年11月
1,344万円
2015年11月
1,350万円
2016年6月
1,324万円
2016年6月
1,440万円
2016年9月
1,409万円
2016年9月
1,350万円
2017年8月
1,493万円
2017年8月
1,360万円
2017年11月
1,366万円
2017年11月
1,250万円
2018年1月
1,447万円
2018年1月
1,560万円
2018年2月
1,494万円
2018年2月
1,500万円
2018年5月
1,389万円
2018年5月
1,472万円
2018年5月
1,600万円
2018年6月
1,495万円
2018年6月
1,560万円
2018年8月
1,572万円
2018年8月
1,330万円
2018年9月
1,392万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,586万円
2018年9月
1,300万円
2018年9月
1,466万円
2018年9月
1,500万円
2018年12月
1,421万円
2018年12月
1,630万円
2019年1月
1,616万円
2019年1月
1,580万円
2019年1月
1,448万円
2019年1月
1,630万円
2019年7月
1,641万円
2019年7月
1,580万円
2019年7月
1,470万円
2019年7月
1,500万円
2019年9月
1,497万円
2019年9月
1,440万円
2019年9月
1,463万円
2019年9月
1,550万円
2019年9月
1,687万円
2019年9月
1,549万円
2019年12月
1,675万円
2019年12月
1,500万円
2020年3月
1,500万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,629万円
2020年4月
1,549万円
2020年6月
1,664万円
2020年6月
1,410万円
2020年10月
1,406万円
2020年10月
1,500万円
2020年11月
1,462万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,591万円
2020年11月
1,549万円
2020年12月
1,631万円
2020年12月
1,250万円
2021年2月
1,367万円
2021年2月
1,415万円
2021年4月
1,521万円
2021年4月
1,350万円
2022年2月
1,403万円
2022年2月
1,350万円
2022年8月
1,539万円
2022年8月
1,372万円
2022年8月
1,500万円
2022年12月
1,418万円
2022年12月
1,320万円
2023年1月
1,441万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,367万円
2023年2月
1,480万円
2023年12月
1,329万円
2023年12月
1,650万円
2024年4月
1,398万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4
口コミ・レビュー
大阪在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪城北詰駅まで徒歩3分と非常に近く、JR東西線で京橋や北新地へダイレクトアクセスできるのが便利。天満橋駅も徒歩圏内で、地下鉄谷町線も利用しやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあるため、散歩やジョギングをするのに最適。都会にいながら緑を感じられるのは大きな魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、室内は比較的きれいに保たれている。コンパクトな部屋なので、一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には狭く感じる可能性が高い。
大阪城公園の近くというロケーションは最高です。通勤にも便利で、休日は公園でリフレッシュできます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数は経過していますが、共用部や室内は管理が行き届いている印象です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年02月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 大阪城北詰駅徒歩3分は非常に魅力的。都心へのアクセスが良く、大阪城公園が近いのは子育て環境としても魅力的。
気になる点: 専有面積が20㎡台中心で、間取りもワンルームタイプが多いため、ファミリー層や二人暮らしには手狭に感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園の緑豊かな環境は大きな魅力。桜ノ宮エリアの落ち着いた雰囲気も良い。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いため、休日はやや静かすぎる印象を受けるかもしれない。飲食店は天満橋や京橋まで出ないと選択肢が少ない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあり、基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 築年数が15年近く経っており、建物の設備面で最新のものを期待すると見劣りする可能性がある。総戸数が少ないため、管理組合の運営なども気になるところ。
大阪城公園のすぐそばというロケーションに惹かれ見学しました。都心へのアクセスも良く、緑豊かな環境は魅力的です。ただ、専有面積が狭い部屋が多いのがネック。一人暮らしや、セカンドハウスとしては良いかもしれませんが、本格的な居住用としては少し物足りなさを感じました。共用部などは手入れされています。
プレサンス大阪城公園ファーストシートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス大阪城公園ファーストシートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス大阪城公園ファーストシートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス大阪城公園ファーストシートに関するよくある質問
プレサンス大阪城公園ファーストシートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス大阪城公園ファーストシートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス大阪城公園ファーストシートの売却相場はいくらですか？
プレサンス大阪城公園ファーストシートの売却相場は、JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス大阪城公園ファーストシートは築17年ですが売れますか？
プレサンス大阪城公園ファーストシートは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。