立地・交通
日商岩井第2京橋ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分。京橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井第2京橋ハイツ
1,180万1,098万1,180万1,156万1,080万1,107万1,280万1,130万1,107万980万1,061万1,180万1,078万1,180万1,074万1,180万1,203万1,480万1,197万1,980万1,531万1,850万1,588万2,050万1,804万2,480万2,117万2,590万2,188万2,390万2,271万2,480万2,298万1,780万2,376万2,390万2,350万2,498万2,392万2,300万2,284万2,398万2,338万2,390万2,287万2,480万2,441万2,450万2,449万2,930万2,441万1,980万2,381万2,301万2,350万2,383万1,600万2,257万1,700万1,912万2,450万1,969万2,090万2,037万1,600万1,913万1,700万1,928万2,450万1,902万2,350万2,114万1,100万1,836万2,650万1,939万2,500万2,442万
マンション
日商岩井第2京橋ハイツ
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目1-10JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 日商岩井第2京橋ハイツ
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
50〜52.8m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目1-10
交通
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
築年月
1978年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
54戸
専有面積
48.37m² ～ 52.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
875.55m²
駐車場数
6
分譲会社
日商岩井
施工会社
大林組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
延床面積
3471.42m²
建築面積
481.01m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目1-10
日商岩井第2京橋ハイツの物件固有情報
建物スペック
日商岩井第2京橋ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.37から52.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井第2京橋ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井第2京橋ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,442万円
平均価格
1,928万円
最高値
2,930万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 58万円）
日商岩井第2京橋ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,442万円、平均価格は1,928万円、最高値は2,930万円です。
1,180万円
2013年12月
1,098万円
2014年2月
1,180万円
2016年8月
1,156万円
2016年8月
1,080万円
2016年10月
1,107万円
2016年10月
1,280万円
2016年10月
1,130万円
2016年12月
1,107万円
2016年12月
980万円
2017年1月
1,061万円
2017年1月
1,180万円
2017年3月
1,078万円
2017年3月
1,180万円
2018年2月
1,074万円
2018年2月
1,180万円
2019年4月
1,203万円
2019年4月
1,480万円
2019年11月
1,197万円
2019年11月
1,980万円
2021年1月
1,531万円
2021年1月
1,850万円
2021年3月
1,588万円
2021年3月
2,050万円
2021年6月
1,804万円
2021年6月
2,480万円
2022年7月
2,117万円
2022年7月
2,590万円
2022年7月
2,188万円
2022年7月
2,390万円
2022年9月
2,271万円
2022年9月
2,480万円
2023年1月
2,298万円
2023年1月
1,780万円
2023年1月
2,376万円
2023年1月
2,390万円
2023年3月
2,350万円
2023年3月
2,498万円
2023年3月
2,392万円
2023年3月
2,300万円
2023年6月
2,284万円
2023年6月
2,398万円
2023年7月
2,338万円
2023年7月
2,390万円
2023年8月
2,287万円
2023年8月
2,480万円
2023年8月
2,441万円
2023年8月
2,450万円
2023年10月
2,449万円
2023年10月
2,930万円
2023年10月
2,441万円
2023年10月
1,980万円
2024年3月
2,381万円
2024年3月
2,301万円
2024年3月
2,350万円
2024年4月
2,383万円
2024年4月
1,600万円
2024年5月
2,257万円
2024年5月
1,700万円
2024年5月
1,912万円
2024年5月
2,450万円
2024年10月
1,969万円
2024年10月
2,090万円
2024年11月
2,037万円
2024年11月
1,600万円
2025年1月
1,913万円
2025年1月
1,700万円
2025年1月
1,928万円
2025年1月
2,450万円
2025年5月
1,902万円
2025年5月
2,350万円
2025年6月
2,114万円
2025年6月
1,100万円
2025年7月
1,836万円
2025年7月
2,650万円
2025年11月
1,939万円
2025年11月
2,500万円
2026年3月
2,442万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区東野田町4丁目1-10
口コミ・レビュー
京橋暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩5分は本当に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると意外と静かで落ち着いています。桜ノ宮公園も近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、京橋駅徒歩5分という立地の良さで選んで良かったです。駅周辺の利便性と、少し歩けば落ち着いた住環境の両方を楽しめます。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で日常の生活には十分満足しています。コスパの良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リノベーションされていれば快適に住めると思います。専有面積はコンパクトですが、二人暮らしには十分でした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。断熱性や遮音性はあまり期待できません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは広々としていました。日勤管理の方がいるので、挨拶を交わすなど、地域との繋がりを感じることもありました。
気になる点: 建物の外観や共用部のデザインは、やはり築年数を感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が長いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立桜宮小学校区域で、子育て世代には学区も魅力的だと思います。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 桜ノ宮駅と京橋駅の中間あたりに位置するため、どちらの駅も利用できますが、どちらも少し歩きます。京橋駅周辺の夜の賑やかさは、子供がいる家庭には気になるかもしれません。
立地は非常に便利で、日々の生活には困りませんでした。特に京橋駅周辺の飲食店や商業施設の多さは魅力です。ただ、築年数が古い分、建物の設備や部屋の仕様には古さを感じました。子育て環境としては小学校区域や公園は良いですが、治安や騒音面で気になる点もありました。コスパを重視するなら選択肢に入る物件かと思います。
日商岩井第2京橋ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井第2京橋ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井第2京橋ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井第2京橋ハイツに関するよくある質問
日商岩井第2京橋ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井第2京橋ハイツの売却相場はいくらですか？
日商岩井第2京橋ハイツの売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井第2京橋ハイツは築48年ですが売れますか？
日商岩井第2京橋ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。