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マンション

ラ・レジダンス・ド京橋

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

26〜30.78m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

26〜30.78m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

26〜30.78m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

26〜30.78m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

26〜30.78m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57
交通
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
160戸
専有面積
13.40m² ～ 30.78m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
大林組
管理会社
プレストサービス
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57

ラ・レジダンス・ド京橋の物件固有情報

立地・交通

ラ・レジダンス・ド京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分。京橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・レジダンス・ド京橋は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.4から30.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・レジダンス・ド京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・レジダンス・ド京橋の過去の取引実績

直近価格

693万円

平均価格

690万円

最高値

1,385万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 105万円）

ラ・レジダンス・ド京橋の売却査定履歴です。直近価格は693万円、平均価格は690万円、最高値は1,385万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57

口コミ・レビュー

京橋大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩5分は本当に便利！JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると落ち着いた住宅街になります。公園や桜ノ宮公園も近く、緑も感じられます。治安も悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。

京橋駅近の利便性は最大の魅力です。交通アクセスはもちろん、生活に必要なものが全て駅周辺で揃うので、日々の生活がとても快適です。築年数は経過していますが、それを補って余りある立地だと感じます。一人暮らしや、アクティブに活動したい方には特におすすめできるマンションです。

元住人50代さん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分でした。窓からの採光はまずまずで、風通しも良かったです。近隣のスーパーなども利用しやすかったです。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありませんでした。特に水回りは古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR京橋駅まで徒歩5分という立地は、やはり便利でした。通勤に利用していたJRはもちろん、他の路線も使えたので、休日の外出も楽でした。

京橋駅への近さが最大のメリットで、生活利便性は非常に高い物件でした。単身者向けのコンパクトな部屋が多く、価格帯も手頃だったため、初期費用を抑えたい人には良い選択肢だと思います。建物自体は古いですが、立地を重視するなら検討の価値はあるでしょう。ただ、設備面では最新のものを期待しない方が良いです。

ラ・レジダンス・ド京橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・レジダンス・ド京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラ・レジダンス・ド京橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・レジダンス・ド京橋に関するよくある質問

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場はいくらですか？

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・レジダンス・ド京橋は築38年ですが売れますか？

ラ・レジダンス・ド京橋は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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