立地・交通
エスライズ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分。都島駅徒歩5分、野江内代駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.4m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
31〜34.4m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
31〜34.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
エスライズ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分。都島駅徒歩5分、野江内代駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ都島は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスライズエージェンジー、施工会社は名工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.2から34.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東都島小学校、桜宮中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスライズ都島の過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,567万円
最高値
2,276万円
最安値
1,151万円
エスライズ都島の売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,567万円、最高値は2,276万円です。
1,240万円
2017年5月
1,151万円
2017年5月
1,220万円
2017年5月
1,311万円
2017年5月
1,240万円
2017年11月
1,151万円
2017年11月
1,220万円
2017年11月
1,311万円
2017年11月
1,230万円
2018年2月
1,213万円
2018年2月
1,220万円
2018年12月
1,185万円
2018年12月
2,160万円
2020年3月
2,000万円
2020年3月
2,250万円
2021年6月
2,276万円
2021年6月
1,880万円
2021年10月
2,185万円
2021年10月
1,880万円
2022年4月
2,111万円
2022年4月
1,580万円
2022年7月
1,474万円
2022年7月
1,495万円
2022年9月
1,476万円
2022年9月
1,650万円
2026年1月
1,633万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 都島駅まで徒歩5分と非常に近く、谷町線一本で梅田や天王寺方面へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 野江内代駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し静かすぎる印象があります。
良い点: 公園や図書館も近く、子育て世代には良い環境かもしれません。静かな住宅街という雰囲気で落ち着いています。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。コンパクトながらも必要な設備は揃っています。
気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。あと、もう少し最新の設備が導入されているとさらに良いですね。
都島駅への近さは最大の魅力です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、一人暮らしやDINKSには非常に便利だと思います。建物の規模も小さめで、管理も比較的行き届いている印象です。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。例えば、宅配ボックスがあると便利だと思います。
良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の治安も悪くなく、問題なく生活できました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 都島駅まで徒歩5分は通勤に便利でした。周辺のスーパーやドラッグストアも充実しており、日常の買い物には不便しません。東都島小学校も近いので、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 専有面積が23.20m²~34.40m²と、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
都島駅へのアクセスが非常に良く、利便性の高いマンションでした。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。ファミリーには少し手狭かもしれませんが、子育て環境としては悪くない立地です。管理も問題ありませんでした。
エスライズ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ都島は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。