立地・交通
グレーシャス片町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分。大阪ビジネスパーク駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50.34〜52.98m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
グレーシャス片町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分。大阪ビジネスパーク駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシャス片町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.34から52.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシャス片町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレーシャス片町の過去の取引実績
直近価格
2,503万円
平均価格
2,560万円
最高値
2,980万円
最安値
2,100万円
グレーシャス片町の売却査定履歴です。直近価格は2,503万円、平均価格は2,560万円、最高値は2,980万円です。
2,580万円
2019年2月
2,651万円
2019年2月
2,480万円
2019年8月
2,651万円
2019年8月
2,380万円
2019年11月
2,665万円
2019年11月
2,598万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,566万円
2020年2月
2,588万円
2020年2月
2,548万円
2020年10月
2,519万円
2020年10月
2,498万円
2020年12月
2,554万円
2020年12月
2,280万円
2022年10月
2,556万円
2022年10月
2,980万円
2023年6月
2,759万円
2023年6月
2,730万円
2023年10月
2,754万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,781万円
2023年11月
2,100万円
2024年1月
2,575万円
2024年1月
2,300万円
2024年3月
2,503万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪ビジネスパーク駅まで徒歩3分は非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋へアクセスできるのが魅力です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境。
良い点: 大通りに面しているので夜でも比較的明るく安心感があります。桜宮小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイント。都会でありながら、少し歩けば大阪城公園もあり、リフレッシュできます。
気になる点: 飲食店が多いエリアなので、週末は少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 建物の古さは否めません。内装などは最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。
大阪ビジネスパーク駅への近さが最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、周辺の商業施設も充実しているので、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり清掃されている印象です。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、夫婦二人暮らしには十分な広さでした。収納スペースもそれなりにありました。キッチンやバスルームは、リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には手狭かもしれません。水回りの設備は築年数相応でした。
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、共用部分の清掃は行き届いていたと思います。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になりました。子供がいる家庭だと、なおさら心配かもしれません。
良い点: 大阪ビジネスパーク駅まで徒歩3分というのは、通勤に非常に便利でした。地下鉄なので天候に左右されず移動できるのも良い点です。
気になる点: 梅田や難波方面への移動は乗り換えが必要になる場合が多いです。
大阪ビジネスパークという立地は、職場が近い人にはとても便利だと思います。桜宮小学校区であることも、子育て環境としては悪くありません。ただ、建物の築年数や、総戸数の少なさからくる設備面での限界は感じました。ファミリーよりは、単身者やDINKS向けのマンションという印象です。
グレーシャス片町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシャス片町の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシャス片町は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。