立地・交通
都島ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分。野江内代駅徒歩8分、野江駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 都島ビューハイツ
1,480万1,790万1,834万1,380万1,076万1,980万2,021万1,130万1,110万1,980万2,050万2,080万2,019万1,980万2,008万2,200万2,048万1,880万2,057万2,109万1,980万2,089万2,680万2,048万2,680万2,149万1,980万2,345万2,480万2,154万1,930万2,347万1,930万2,197万1,880万2,146万1,980万2,100万2,680万1,973万2,380万2,511万2,580万2,094万2,780万2,536万3,298万3,019万2,480万2,548万3,290万3,301万3,198万3,314万2,250万2,820万2,380万2,578万3,080万2,683万2,980万2,838万2,780万2,773万2,798万2,784万2,698万2,842万1,580万1,920万2,598万2,666万2,598万2,609万1,499万1,722万1,580万1,693万
マンション
都島ビューハイツ
大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 都島ビューハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
57〜62.7m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分
築年月
1985年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
62戸
専有面積
33.37m² ～ 62.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1218m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
帝人殖産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
興産管理サービス・西日本
小学校区域
大阪市立内代小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
備考
●オートロック
延床面積
4557m²
建築面積
401m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18
都島ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
都島ビューハイツは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33.37から62.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立内代小学校、大阪市立高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
都島ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 都島ビューハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
都島ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
2,283万円
最高値
3,314万円
最安値
1,076万円
上昇傾向（前回比 +113万円）
都島ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は2,283万円、最高値は3,314万円です。
1,480万円
2013年6月
1,790万円
2014年12月
1,834万円
2014年12月
1,380万円
2016年2月
1,076万円
2016年2月
1,980万円
2016年12月
2,021万円
2016年12月
1,130万円
2017年3月
1,110万円
2017年3月
1,980万円
2017年9月
2,050万円
2017年9月
2,080万円
2017年11月
2,019万円
2017年11月
1,980万円
2018年7月
2,008万円
2018年7月
2,200万円
2019年1月
2,048万円
2019年1月
1,880万円
2019年2月
2,057万円
2019年2月
2,109万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
2,089万円
2019年3月
2,680万円
2019年10月
2,048万円
2019年10月
2,680万円
2020年4月
2,149万円
2020年4月
1,980万円
2020年8月
2,345万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,154万円
2020年9月
1,930万円
2020年11月
2,347万円
2020年11月
1,930万円
2021年5月
2,197万円
2021年5月
1,880万円
2021年9月
2,146万円
2021年9月
1,980万円
2022年6月
2,100万円
2022年6月
2,680万円
2022年6月
1,973万円
2022年6月
2,380万円
2022年8月
2,511万円
2022年8月
2,580万円
2023年1月
2,094万円
2023年1月
2,780万円
2023年2月
2,536万円
2023年2月
3,298万円
2023年4月
3,019万円
2023年4月
2,480万円
2023年4月
2,548万円
2023年4月
3,290万円
2023年7月
3,301万円
2023年7月
3,198万円
2023年9月
3,314万円
2023年9月
2,250万円
2024年2月
2,820万円
2024年2月
2,380万円
2024年3月
2,578万円
2024年3月
3,080万円
2024年6月
2,683万円
2024年6月
2,980万円
2025年3月
2,838万円
2025年3月
2,780万円
2025年4月
2,773万円
2025年4月
2,798万円
2025年7月
2,784万円
2025年7月
2,698万円
2025年9月
2,842万円
2025年9月
1,580万円
2025年10月
1,920万円
2025年10月
2,598万円
2025年10月
2,666万円
2025年10月
2,598万円
2025年12月
2,609万円
2025年12月
1,499万円
2026年1月
1,722万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,693万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18
口コミ・レビュー
都島在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 野江内代駅まで徒歩8分と、谷町線が使えるのが便利。都心へのアクセスは悪くない。京阪の野江駅も徒歩圏内なので、使い分けられる。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。内代小学校も近いので、子育て世代にも安心感がある。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中している傾向がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部の清掃なども比較的行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、エントランスの古さは少し気になる。
築年数は経っていますが、周辺環境は生活しやすく、駅へのアクセスもまずまずです。管理員さんが日勤でいるのも安心材料。お部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、設備面は最新ではないので、その点は考慮が必要です。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: SRC造なので、建物の揺れなどは比較的少ないと感じました。外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる古さがあります。もう少しモダンな雰囲気を期待していました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が33.37m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。収納スペースは工夫次第でどうにかなるかもしれません。
気になる点: 設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものとは言えず、リノベーションされていない場合は、交換が必要になる可能性が高いです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 内代小学校区で、通学路は比較的安全そうです。スーパーや商店街もあり、生活利便性は悪くないと感じました。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し緑が多いと落ち着けるかもしれません。夜は少し静かすぎる印象も受けました。
価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、築年数が40年近く経っていることを考えると、設備面でのリフォーム費用は覚悟した方が良いでしょう。共用部なども最新のマンションとは比べられませんが、日勤管理で生活利便性は確保されているのはプラス点。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。
都島ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
都島ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
都島ビューハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
都島ビューハイツに関するよくある質問
都島ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
都島ビューハイツの売却相場はいくらですか？
都島ビューハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都島ビューハイツは築41年ですが売れますか？
都島ビューハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。