立地・交通
コスモ都島弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分。野江内代駅徒歩9分、京橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモ都島弐番館
1,850万1,850万1,850万1,850万1,823万1,880万1,865万1,850万1,833万1,850万1,831万2,880万2,326万2,798万2,800万2,080万2,389万2,280万2,369万2,880万2,580万2,780万2,537万2,580万2,454万2,680万2,431万2,630万2,421万2,630万2,476万2,580万2,724万2,980万3,029万3,298万3,153万2,298万2,609万3,298万3,091万2,198万2,619万2,511万3,248万2,780万1,980万2,325万2,319万3,198万2,656万2,998万2,798万3,098万2,842万3,280万2,573万2,538万3,280万2,583万3,280万2,750万3,280万2,986万2,980万3,145万3,069万
マンション
コスモ都島弐番館
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コスモ都島弐番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.27〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.27〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.27m² ～ 94.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1181.4m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
218.16%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
大日本土木
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立東都島小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2690.86m²
建築面積
551.32m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9
コスモ都島弐番館の物件固有情報
建物スペック
コスモ都島弐番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.27から94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東都島小学校、大阪市立桜宮中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ都島弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ都島弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,069万円
平均価格
2,593万円
最高値
3,298万円
最安値
1,823万円
下落傾向（前回比 76万円）
コスモ都島弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,069万円、平均価格は2,593万円、最高値は3,298万円です。
1,850万円
2013年7月
1,850万円
2014年2月
1,850万円
2014年9月
1,850万円
2014年12月
1,823万円
2014年12月
1,880万円
2015年9月
1,865万円
2015年9月
1,850万円
2015年11月
1,833万円
2015年11月
1,850万円
2016年5月
1,831万円
2016年5月
2,880万円
2018年2月
2,326万円
2018年2月
2,798万円
2018年7月
2,800万円
2018年7月
2,080万円
2019年7月
2,389万円
2019年7月
2,280万円
2019年7月
2,369万円
2019年7月
2,880万円
2019年9月
2,580万円
2019年9月
2,780万円
2019年11月
2,537万円
2019年11月
2,580万円
2019年12月
2,454万円
2019年12月
2,680万円
2020年1月
2,431万円
2020年1月
2,630万円
2020年4月
2,421万円
2020年4月
2,630万円
2020年10月
2,476万円
2020年10月
2,580万円
2022年4月
2,724万円
2022年4月
2,980万円
2023年6月
3,029万円
2023年6月
3,298万円
2023年9月
3,153万円
2023年9月
2,298万円
2024年2月
2,609万円
2024年2月
3,298万円
2024年3月
3,091万円
2024年3月
2,198万円
2024年4月
2,619万円
2024年4月
2,511万円
2024年4月
3,248万円
2024年5月
2,780万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
2,325万円
2024年6月
2,319万円
2024年6月
3,198万円
2024年6月
2,656万円
2024年6月
2,998万円
2024年8月
2,798万円
2024年8月
3,098万円
2024年8月
2,842万円
2024年8月
3,280万円
2025年5月
2,573万円
2025年5月
2,538万円
2025年5月
3,280万円
2025年10月
2,583万円
2025年10月
3,280万円
2025年11月
2,750万円
2025年11月
3,280万円
2026年1月
2,986万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
3,145万円
2026年3月
3,069万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9
口コミ・レビュー
都島区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩9分と、地下鉄でのアクセスが良いのが便利。京橋駅も徒歩圏内なので、JRや他の路線も利用しやすく、通勤や週末のお出かけに重宝しています。
気になる点: どちらの駅ももう少し近ければ完璧でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的安心感があります。駅へのアクセスや生活利便性は高く、ファミリー層には住みやすいエリアだと思います。お部屋も広めなので、ゆったりと生活できています。コスパを考えると良い物件だと感じています。
元住人シングルさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分すぎるくらいでした。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特にキッチンやお風呂などは、最新のものと比べると見劣りします。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には便利でした。大阪市内に住むという点では、交通の便も悪くありません。
気になる点: 静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。周辺に飲食店なども多いです。
コスモ都島弐番館には数年住んでいました。築年数は古いですが、日勤管理で比較的しっかり管理されている印象でした。周辺環境は非常に便利で、生活には困りませんでした。お部屋も広めなので、ファミリーで住むには良いかもしれません。ただ、設備面は新しさを求める方には物足りないかもしれません。
コスモ都島弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ都島弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモ都島弐番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ都島弐番館に関するよくある質問
コスモ都島弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ都島弐番館の売却相場はいくらですか？
コスモ都島弐番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ都島弐番館は築30年ですが売れますか？
コスモ都島弐番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。